土地开发整理项目工作流程0[参考].docxVIP

20XX 流程汇编 Process compilation 土地开发收拾项目作业流程 首要参阅省区疆土资源厅弥补犁地易地开发项目处理规则、省财政厅疆土基建项目资金处理规则、土地出让金农业土地开发资金运用处理规则及国家、省有关建造工程监理法令和招招标处理办法等。项目处理进程首要包含：项目可行性研讨阶段、开始规划规划计划及出资预算编制阶段、项目施行处理阶段和竣工查验阶段。 一、项目可行性研讨阶段： 流程： 1、项目查询； 2、听取项目所在地权属单位、乡民代表定见，举办听证会； 3、可行性剖析及点评； 4、编写可行性研讨陈述； 5、安排疆土、农业、水利等部分专业技术人员评定； 6、上报市疆土资源局。 上报材料： 1、1:10000土地利用现状图及地势图； 2、地类状况表； 3、可行性研讨陈述摘要书； 4、可行性研讨陈述； 5、项目出资概算； 6、土地所有权证复印件。 注意事项： 1、项目区应具有必要的交通干（支）线、水利设备等条件； 2、项目立项申报应施行听证准则，并保存听证记载； 3、可行性剖析及点评应充分考虑当地的社会、经济及农业生产条件； 4、地类状况表选用上年度土地利用改变查询数据； 5、应剖析项目可增加犁地的潜力； 6、出资概算选用疆土资源部公布的土地开发收拾项目预算定额规范； 7、年度申报项目超越一个的，应填写项目汇总表； 8、市疆土资源局在全市申报的项目中，筛选出适合建造的项目，拟定年度开发计划，经市财政局会审后，报市人民政府同意。 二、开始规划规划计划阶段 流程： 1、现场勘踏查询； 2、项目区地势丈量； 3、延聘有资质的规划单位进行规划计划规划； 4、向项目报在地布告项目开始规划计划，并咨询土地权属人、乡民定见； 5、编制项目出资预算； 6、编写项目规划计划规划陈述； 7、安排专家评定； 8、上报市疆土资源局，经与市财政局会审后，由市财政局下达项目出资年度计划。 上报材料： 1、规划计划规划陈述文本。附件包含： A、地类状况表； B、水量平衡剖析陈述； C、触及土壤改良的，应有农业部分出具的土壤改良计划及土壤营养剖析陈述； D、触及取水的，应有水利部分的用水答应证明； E、项目施行安排状况； F、土地所有权证复印件； G、触及土地权属调整的，应有土地权属调整计划； H、土地权属人、乡民代表修正定见及就该定见对规划规划计划进行修正的阐明； I、工程量核算表。 2、项目出资预算书； 3、图件，包含： A、1：10000土地利用现状图； B、项目总体布局图； C、项目规划平面布置图； D、施工大样图。 注意事项： 1、项目剖析、点评、规划方向及出资预算应与可行性研讨陈述相一致。项目预算超越原可行性陈述概算10%以上的，应向原可行性陈述同意单位从头上报可行性研讨陈述； 2、开始规划计划完结后及向项目所要地布告，搜集土地权属人及乡民定见，并按该定见对规划规划计划进行修正，编写修正阐明并奉告修正成果。 3、项目出资预算选用疆土资源部公布的土地开发收拾项目预算定额规范； 4、项目勘踏应与地势丈量同步进行； 5、项目总体布局图选用1：10000地势图为底图编制； 6、土地开发、复垦及2000亩以下的土地收拾项目，项目规划图选用1:1000实测地势图为底图；2000亩以上土地收拾项目选用1:10000土地利用现状图为底图，也可选用地势丈量与1:10000地势图结合方法。 三、项目施行阶段，包含前期准备作业、项目施工处理及项目资金处理。 （1）、前期准备作业： 1、拟定施行计划 依据市疆土资源局批阅定见及市财政局下达的资金计划，对项目开始规划计划及出资预算进行恰当调整； 2、编制技施阶段规划计划及编制招标标底； 3、向市发改局请求招标立项； 4、在市建造工程交易中心招标； 5、与中标单位签定施工合同； 6、安排施工。 （2）、施工处理 1、延聘有资质的监理单位进行施工质量监理； 2、按规划及施工规范进行施工； 3、准时上报施工进度状况。 （3）、资金处理。项目建造资金施行财政会集付出制，由建造单位请求，经市疆土资源局审阅后报市财政局会集付出。 1、初次请求付款。前期作业完结后可请求初次请求付款，请求材料包含： a、付款请求表； b、相关合同； c、技施阶段规划图纸、预算书； d、中标通知书及施工合同； e、招标文件及招标作业陈述； f、中标单位招标书； 2、工程进度付款请求。施工合同完结必定工程量后可请求工程进度付款，请求材料包含： a、付款请求表； b、监理付出证书； c、工程量汇总表； d、现玚签证记载。 注意事项： 1、项目总出资包含前期作业费、工程施工费、业主处理费、竣工查验费及不行预见费组成。 a、前期作业费，按不超越工程施工费的7%计提，包含可行性研讨编制与评定费用、项目查询勘察费、项目规划规划费（包含评定费用）、工程招