《物权法》与《物业管理条例》之修改.pptVIP

《中华人民共和国物权法》与《物业管理条例》 ;深圳房地产和物业管理进修学院 李钊焦点房地产网李钊博客主页我的电子邮箱QQ:138231038;什么是物权？;《物权法》的架构;不动产所有权的构成;建筑物区分所有权的构成;业主的建筑物区分所有权《中华人民共和国物权法》第六章;专有部分与共用部分之范围界定; 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的中心为界所围成的立体空间; 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体所围成的立体空间;专有部分之最后粉刷层说 专有部分范围：以建筑物天花、地板、墙体的最后粉刷层所围成的立体空间 最后粉刷层也称为抹灰层或批宕层 各种管线的共用部分与专有部分划分 专有部分是指在建筑物中依法取得的独立使用并具有排他性独立空间或区域，包括为这些空间和区域专用的计量设施和管线接驳终端以内的相关设备设施 共用部分是指物业管理区域以内，专有部分及市政设施以外的，属于全体业主或两个及以上业主共同所有、共同使用的场所、空间、设备、设施;道路、绿地、场所、设施、设备之所有权;物权法应规定哪些国家财产？ 国家财产分为经营性财产与非经营性财产，物权法规定非经营性国家财产，经营性国家财产由公司法等规定 物权法应当规定的非经营性国家财产，分为： 1、公有物（国家所有国家使用的财产），包括国家机关办公设施（如人民大会堂）；军事设施、武器、装备等；矿藏、土地、山脉、水流、海域等 2、公用物（国家所有公众使用），包括道路、机场、车站、码头、公立公园、公立博物馆、公立图书馆、公立学校、公立医院等 公用物也是任何个人、任何单位无法排他地占有和消费的物品;公共、公用------公有制范畴------国家所有公众使用 共用、共有------私有制范畴------业主共同使用、共同所有 共用部分是建筑物区分所有权核心重要问题 共用部分的是物业管理存在的基础与根源 市政设施、设备之供电、供水、供热、供气、有线电视设施属于国家所有公众使用或市政公用事业单位所有------即公共、公用设施设备------可以成为供电、供水、供热、供气、有线电视设施等市政垄断企业之专有部分;《物权法》与《物业管理条例》之修改;车位、车库、人防工程、会所、架空层等之所有权;车位归属;独立式住宅附设的车位、车库;《物权法》与《物业管理条例》之修改;《物权法》与《物业管理条例》之修改;车位、车库之所有权 《物权法》第七十四条规定：“建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。” 关键词: 规划--------以政府建设工程规划许可证为准 当事人------所有权的初始获得、创设获得、原始获得与继受获得 等方式约定-------有约定即OK;新提出了“建筑区划”（《物业管理条例》中的“物业管理区域”）概念。可以理解为土地“红线”四至。 建筑区划内的其他物权不属于建筑物区分所有权的范畴 规定了建筑区划内的一些法定权利 道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。 建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 但其他规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。;建筑物区分所有权的法律关系; 单独所有、专有 专有部分 建筑物区分所有权之标的 适用于不动产物权规定 使用 区分所有权人专用 约定共用 由区分所有权人按应有部分共有所有权 不属于专有之建筑物部分（如楼梯间、消防通