合伙买房风险.docxVIP

合同编号： 第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 2 页 合伙买房风险 合伙买房风险对于一些无法独立购买房屋的人，就会想要合伙购买，这样是有一定的风险的。关于合伙投资买房有哪些风险方面的知识，欢迎大家阅读! 虽然如此还是建议大家慎重考虑，如有疑难您可以咨询闫鹏律师137 1676 3515 一、合伙买房有什么风险  合伙买房存在四大风险：  (一)使用风险。“合伙买房”的房屋属于所有投资人的共有财产，在使用和出售过程中，决策权就很难属于一个人，购买的房屋如何出租，出租给谁，如果合伙贷款人是住在一起的，房屋的使用面积应该如何分配，好的位置和差的位置怎样协调等问题如何解决成为难题。  (二)合作风险。如果合伙贷款购房的一方准备将房屋出售或出租另一方却不同意，这时候谁具有决定权?此外房屋出售或出租后其租金或出售收益该如何分配等都需要进行详细的约定。  (三)市场风险。一旦楼市遇冷、房价降了合作双方又要如何处理?合作购房亏损如何分担?  (四)对两个或两个以上个人共同购买90平方米及以下普通住房，其中一人或多人已有购房记录的，该套房产的共同购买人均不适用首次购买普通住房的契税优惠政策。  二、合伙买房的风险有哪些  (一)起贷款风险较大  银行个贷部门的工作人员透露，目前朋友一起买房的情况不少，银行对这类贷款采取非