上海学区房攻略（2020摇号新规后）-2020.11.pdfVIP

2020上海学区房攻略（民办摇号新政下） ——2020年3月新政发布后沪上格局变化解析及学区房攻略 证券分析师：东吴零售教育首席吴劲草 执业证书编号：S0600520090006 联系电话 2020年11月 民办摇号政策下，公办学校更受欢迎几乎是必然之势 2 民办摇号政策下，公办学校的地位会显著提升 ①民办摇号政策下，整个民办公办初中/小学格局都会发生很大变化 过去二十年，民办初中因为其：①筛选生源能力，②派系关系，使得部分民办初中越来越强。民办摇号政策 会彻底颠覆这两点，未来民办/公办的初中/小学格局都会发生很大变化。 ②以后上好学校都要凭运气了吗？错。“好学校”很可能会变了 过去二十年，上海的民办初中，明显强于公办初中，所以之前很多“好学校”是民办初中。而现在民办初中 摇号入学推行之后，上“民办学校”确实是不确定性的了，要凭运气了。但是，以后的“好学校”，会不会 就不是以前那一批了？而会换一批？完全有可能。以前认为是“牛校”的一些民办初中，可能未来就会不如 从前，而以前认为“中等偏上”的一些公办学校，未来可能会持续增强。 ③“好学校”的定义在变，一流生源会流向公办学校 以前民办初中因为其筛选特色和派系关系，吸收着最一流的生源。现在一个非常重要的变化是， “好学生” 其实并不喜欢“拼运气”，而是喜欢“确定性”。在确定性发生剧变的时候，大部分优秀生源，若有还不错 的公办学校对口，是不会冒风险，参加完全不确定性的民办摇号的。就导致一种“主动选择”，即相当大比 例的优秀生源，因为重视教育，是有一个还不错的对口公办保底的，这种情况下就直接规避风险选择公办而 根本就不参加摇号了。所以未来对于一些民办初中名校来说，参与摇号的本身生源池子里，就不包含很多优 秀生源了。总而言之，一流生源会流向公办学校。 ④公办学校因为其稳定性会更受欢迎，学区房的重要性提升 公办学校不是“摇号入学”。公办学校是按照户籍情况和入户年限排队的，是“有序”的。其入学是具有稳 定性确定性的，其稳定性使得上海地区公办初中未来更受欢迎几乎是必然之势，学区房重要性提升。 ⑤“小升初上民办”的模式剧变，学区房需要有“初中学区” 以前对于一个小学的衡量标准是，“其有较多学生能上民办名校”，俗称“择校率”。不论民办小学还是公 办小学，都认可这个，这一点现在完全变了。现在学区房，核心价值在于其“对口公办初中”，以后讨论“ 上海学区房”，更重要的是看“初中学区” （九年一贯制也是同一个道理，初中更确定）。 3 民办摇号政策下，公办学校的地位会显著提升 总结一句话：2020年之后，上海学区房的重要性提升——但 需要能够对口初中学区的学区 2020年之后，上海学区房的重要性提升 但过去的学区房，主要是针对小学的学区房（目标是考名校民办初中） 未来的学区房，更多指的是对口还不错的初中的学区房 ，九年一贯制稳定性更强 不管未来怎么变，“就近”是不变的原则，对口生源地素质是最重要的考量之一 4 民办摇号政策下，公办学校的地位会显著提升 民办摇号政策前的升学路径 体制内 （高考） 公办小学 直升 （对口好公办 公办初中 初中） ①自主招生 对口 （自荐，