租金递增比率.docxVIP

公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N] 公司标准化编码 [QQX96QT-XQQB89Q8-NQQJ6Q8-MQM9N] 租金递增比率 租金递增比率不太好确定，就像你说的会受很多因素的影响。我把我们项目做过的案例列出来让你做个参考。 1、麦当劳，从第三年开始每2年递增一次，比率为10%，合同期为15年； 2、某中式餐饮，从第三年开始每年递增一次，比率为8%，合同期为8年； 3、国美电器，从第三年开始每年递增一次，比率为5%，合同期为10年； 一般情况下递增只会在主力店招商中涉及，因为非主力点的租期普遍短，基本不涉及租金递增问题；而主力店的招商开发商肯定会提供较为优惠的条件，所以所谓租金递增比例，只是具有象征意义，一般作用不大。而且主力店的招商政策一般都没有固定的，要经过多轮谈判才能确定下来。以上仅供参考。 商铺可以在8年左右收回投资，此后的年出租收益率一般可以达到8%，好的商业旺铺甚至可以达到20%以上，如果用公式来计算的话：一次性投资，计算公式是(税后月租金-每月物业管理费)×12 =年租金收入，而年租金收入÷购买商铺总价=年投资收益率。反之，用购买商铺总价÷年租金收入=投资回收年限。对于贷款投资的收