2004—2006年度营销规划报告(日照).doc.docx

第 第 PAGE # 页 共 6 页 第 第1页共6页 2004— 2006年度营销规划报告 城市概况 1、 1、 总体状况 日照市地处山东半岛南部，因“日出初先照”而得名，东临黄海, 隔海韩国，西接临沂，北靠青岛、潍坊，南邻江苏连云港市，总面积 5310平方公里，人口 278万，85年撤县设市，89年升格为地级市, 辖区有东港区、莒县、五莲、经济开发区、山海天旅游渡假区和即将 升格为区的岚山办事处。 日照市区主要由日照、石臼、奎山、秦楼四个街道办事处组成, 人口 30万，以昭阳路为界划分为东西两区。西区为老城区，东区为 市政府所在地，是日照市政治、经济、文化中心。 日照经济技术开发区位于市区东南，规划面积 117平方公里，是 城市规划的工业园区。目前，一大批投资项目过亿元的骨干项目在此 入驻，主要有日照电厂、凌海糖业、鼎煜玻璃厂、大地彩涂板厂和森 博浆纸厂等，其中韩国工业园初具规模，现有20余家企业投产运行。 山海天旅游渡假区位于市区以北、青岛路以东，面积平方 山海天旅游渡假区位于市区以北、青岛路以东，面积 平方 公里，海岸线约长48公里，有大型海水浴场3个，2003年开始建设 亚洲最大的水上公园一一泻湖公园，区域内多为别墅区和高层住宅 区。 岚山位于日照市东南沿海，距江苏连云港市 58公里，人口 Y万。 当地居民以打鱼经商为主，日照钢铁城即坐落在岚山所属的虎山镇。 日照市有独特的地域优势、环境优美、交通运输方便，有国家级 一类开放港口 2处，铁路 2条，高速公路 2条，国道 204，省道106、 206，贯穿南北东西，海上有通韩国平泽客箱班轮，铁路有直达北京， 郑州的特快列车。尽管如此，鉴于日照市建市较晚，城市经济状况在 山东半岛八个城市中合同利用外资倒数第二， 其它主要指标均属最后 一位。2002 年国内生产总值只有威海的 37.2%，进出口总额只有威海 的 35%，实际利用外资不到威海的 10% ，人均地方财政收入仅为威海 的 33% ，人均可支配额 7000 元。城市环保是日照发展过程中的一张 金名片”，目前，日照正在大力实施《日照生态建设规划》 ，大力推 进产业的生态转型， 重点推进清洁能源， 培育旅游住宅等生态型产业。 城市能源主要以电力、煤炭为主。日照新奥自去年成立以来，截止目 前已发展民用户6471户，工商户2681m3/日，预计年末通气户数为 2000户，气化数为城市总户数的 1.5%。通过我公司 1 年多的发展情 况来看， 政府所给予我们的优惠政策仅为优先准入权， 扶持和支持的 力度并不大， 特别是我公司天然气管网进入山海天旅游渡假区时， 政 府横加阻拦， 市建委批复的路由文件也执行不了。 本来在今年 5 月份 可以进行的管网敷设， 到现在迟迟不让施工， 而且当地一达燃气在无 规划审批的情况下照样在山海天区域做燃气管网项目，政府协调也只 规划审批的情况下照样在山海天区域做燃气管网项目， 政府协调也只 是做表面文章，使企业发展受到影响。 2、 民用住宅 日照市现有民用住宅 10 日照市现有民用住宅 10 万户左右，楼房户数占 50%，职工平均 收入 8500 收入 8500元左右， 城市居民居住面积人均 14.65m2 目前，日照市民 对天然气的认识基本到位，未来 3年日照市区有近 对天然气的认识基本到位，未来 3年日照市区有近 30 个村都要进行 村庄改造， 2004年改造户数大约为 2000 户，主要集中在山东路、北 京路、济南路两侧，并以成本价出售给村民， 每平方米在 800 元左右。 今年以来我们抓住机遇分别与石臼一村、三村、八村、北李家 4 个村 签订了配套天然气合同，另有几个村也已达成合作意向。 2004 年将 按照“新户示范、老户带动、重点培育、成片开发”的原则，重点抓好东明旺台居委、西明旺台居委、大卜家庵子、小卜家庵子、厉家庄子居委、林家滩、马家庄、秦楼街道办、营子村的旧城改造。 按照“新户示范、 老户带动、重点培育、成片开发”的原则，重点抓 好东明旺台居委、 西明旺台居委、大卜家庵子、小卜家庵子、厉家庄 子居委、林家滩、 马家庄、秦楼街道办、营子村的旧城改造。 3、 工商户 日照市经济薄弱，支柱产业很少，国有工业企业有 15 家，且都 效益不好，有的已进行了股份制改造，有的正在进行产品转型；学校 有 25 所，主要有曲阜师范大学、山东体育学院、山东水利学院、济 宁医学院、 日照一中等。 今年我公司工商户的任务指标 80%是靠曲阜 师范大学、山东体育学院两所学校完成的。宾馆酒店全市有 46 家， 规模较大的有凯莱大酒店、碧波大酒店、山孚大酒店；商业企业有 17 家，主要有百货大楼、凌云商场、海纳商城等，其供暖制冷设备 均采用燃煤、燃油或用电做燃料；另有 1-10吨锅炉 72台，大锅