2017上海购房税收政策.docx

2017 上海购房税收政策 想在上海购房的你，是否还不知道上海购房的最新 税收政策是怎么规定的呢？下面小编给大家分享的 2017 上 海购房税收政策，希望能帮到你2017 海购房税收政策，希望能帮到你 2017 上海购房税收政 、房产交易税新政策 个人所得税 :凡是房产交付时间不足 2 年的，需要交纳个 人所得税，个人所得税有两种交纳方式 1、适用于可以提供房产原价值凭证的 :（实际成交价格 - 原购买价格-合理费用）X 20%; 2、适用于不能提供房产原价值证明或者合理费用凭证 的:房产实际成交价格的 1% 。 营业税 :凡是房产证 （或者税务部门出具的契税税票 ）填发 时间不足 2 年的，需要交纳成交价格 5.5% 的营业税，满 5 年后， 属于普通住宅的免交， 属于非普通住宅的按照 （实际成 交价格 -原购买价格 ） X 5.5%的标准交纳; 印花税 : 二手房的买卖双方各交纳成交价格的万分之五 作为印花税。 契税:成交价格的 1.5% ，如果是非普通住宅的房产，其 契税需要按照成交价格的 3%交纳 ; 、房产交易税如何征收 1、契税 ,符合住宅小区建筑容积率在 1.0（含）以上、单套 建筑面积在 140（ 含 ）平方米以下 （在 120 平方米基础上上浮 16.7%） 、实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格 1.2 倍以下等三个条件的 ,在房产交易税里,视为普通住宅 1.2 倍以下等三个条件的 ,在房产交易税里 ,视为普通住宅 ,征 收房屋成交价的 1.5% 的契税。反之则按 3% 。 2、印花税 ,买卖双方各缴纳房价款的 0.05% 。 3 、营业税 ,购买时间在 5 年内的房屋需缴纳的房屋交易 税-营业税为：成交价X 5%;5年后普通住宅不征收营业税，高档 住宅征收买卖差价 5% 的营业税。 2017 上海购房税收政策相关法律 、根据《中华人民共和国契税暂行条例》 （ 国务院令第 224 号 ）第六条规定：“有下列情形之一的，减征或者免征契 税： （一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土 地、房屋用于办公、教学、医疗、科研和军事设施的，免征 （二）城镇职工按规定第一次购买公有住房的，免征 （三）因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，酌情准予 减征或者免征 ; （四）财政部规定的其他减征、免征契税的项目。” 第七条规定： “经批准减征、免征契税的纳税人改变有关 土地、房屋的用途，不再属于本条例第 6 条规定的减征、免 征契税范围的，应当补缴已经减征、免征的税款。” 二、根据《财政部 国家税务总局关于廉租住房、经济 适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》（ 适用住房和住房租赁有关税收政策的通知》 （财税〔 2008 〕 24 号 ）规定： “……（）对廉租住房经营管理单位购买住房作为廉租 住房、经济适用住房经营管理单位回购经济适用住房继续作 为经济适用住房房源的，免征契税。 （六）对个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半 征收契税。” 三、根据《关于调整房地产交易环节契税 营业税优惠 政策的通知》 （财税〔 2017 〕23 号）的规定： 一、关于契税政策 （一） 对个人购买家庭唯一住房 （家庭成 员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同 ） ，面积为 90 平方米及以下的，减按 1%的税率征收契税 ;面积为 90 平 方米以上的，减按 1.5% 的税率征收契税。 （二 ）对个人购买家庭第二套改善性住房， 面积为 90 平方 米及以下的，减按 1% 的税率征收契税 ;面积为 90 平方米以 的，减按 2% 的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是 指已拥有一套住房的家庭， 购买的家庭第二套住房。 关于实施范围北京市、上海市、广州市、深圳市暂不实施本 通知第一条第二项契税优惠政策及第二条营业税优惠政策， 述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部国家税务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》（ 述城市个人住房转让营业税政策仍按照《财政部 国家税 务总局关于调整个人住房转让营业税政策的通知》 （财税 2015〕39 号）执行。上述城市以外的其他地区适用本通知 全部规定。本通知自 2017 年 2 月 22 日起执行。” 2017 上海房产税收共有两种最新计算方法 （一）从价计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=房产原值X （「减除比率）X 1.2% （二）从租计算应纳税额的计算公式： 应纳税额=房产租金收入X 12% 要按照上述公式计算应缴纳的房产税，首先您需要准确 确定房产的原值和房产租金收入，也就是税收上所说的计税 依据： 计税依据 （一）以房产的计税余值作为计税依据： 对于经营自用的房屋， 是以房产的原值一次性减除 10% 至 30% 后的余值来作为计税依据的。 （减除的比例将由各省 在