山东烟台龙口项目开发策划报告页完整版.docx

HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】 HEN system office room 【HEN16H-HENS2AHENS8Q8-HENH1688】 山东烟台龙口项目开发策划报告页 烟台龙口项目 开发策划报告 2008-5-12目 录 TOC \o 1-3 \h \z \u 一、龙口市房地产市场简析 1、市场概况 区域 项目名称 规模 物业类型 建筑风格 主力户型 主打面积 销售均价 物业费 黄城 龙新·新新家园 9万㎡ 多层、小高层 欧式 三室、两室 77—113㎡ 2480元/㎡ 元/㎡/月 松风·御座 7万㎡ 小高层 现代简约 四室 156㎡ 2410元/㎡ 元/㎡/月 松韵苑 28万㎡ 多层 现代简约 两室、三室 92—112㎡ 2980元/㎡ 元/㎡/月 樱花苑 万㎡ 多层住宅 现代 三室、两室 89—136㎡ 2600元/㎡ 12元/月 怡园南区 万㎡ 多层 现代 三室、两室 85—129㎡ 2500元/㎡ 元/㎡/月 松岚花园 万㎡ 小高层 现代 两室 120㎡ 2900元/㎡ 元/㎡/月 紫荆香辉苑 6万㎡ 独栋、双拼别墅、多层 现代简约 六室、五室 260—326㎡ 多层2800元/㎡；别墅5300元/㎡ 元/㎡/月 绿洲佳苑 3万㎡ 多层 现代 三室、两室 92—140㎡ 2600元/㎡ 元/㎡/月 龙族峰景 6万㎡ 多层住宅 现代简约 三室、两室 92—135㎡ 2600元/㎡ 元/㎡/月 开发区 海迪南区 9万㎡ 多层住宅 现代简约 三室、两室 81—146㎡ 2528元/㎡ 元/㎡/月 阳光康城 8万㎡ 多层住宅 组合式 三室 84—141㎡ 2650元/㎡ 元/㎡/月 星海名苑 3.万㎡ 多层住宅 现代 三室、两室 89—139㎡ 2500元/㎡ 未定 东海 黄金海岸·悦海苑 8万㎡ 多层住宅 现代 一室、两室 50—120㎡ 2650元/㎡ 未定 黄金海岸·怡海苑 15万㎡ 多层、小高层 现代 三室、两室 77—138㎡ 2700元/㎡ 未定 海岱 碧海花园 万㎡ 多层住宅 现代 两室、三室 90—128㎡ 2060元/㎡ 元/㎡/月 市场概况简析 就开发区域来讲，龙口房地产市场的开发项目主要集中在黄城区，即老城区，其次是龙港开发区和东海、南山、海岱等区域。 开发规模参差不齐，小规模的楼盘3万多平米，最大能达到28万平米，主要集中在6—9万平米之间。 所开发楼盘中容积率普遍较低，以5层＋阁楼的多层建筑形式为主，个别楼盘存在或打算开发小高层住宅。 建筑风格以欧式和现代简约为主，色调多呈冷色，活泼明快。 鉴于家庭结构的原因，龙口市房地产开发中户型以三室两厅和两室两厅为主，别墅产品户型一般在六室左右，满足单身贵族和养老人员居住的一室户型数量较少。 单套面积以70—130平方米的中小户型比较多见，户型结构比较紧凑，经济实用。 价格区间保持在2060—2980元/㎡之间，独栋别墅的价格达到5300元/㎡。 多层物业的物业费维持在—元/㎡/月，小高层一般为元/㎡/月。 2、价格体系分析 项目区域 项目名称 销售均价 F1 F2 F3 F4 F5 阁楼 优惠措施 黄城 怡园南区 2560元/㎡ 2480元/㎡ 2680元/㎡ 2680元/㎡ 2480元/㎡ 2480元/㎡ 绿洲佳苑 2668元/㎡ 2720元/㎡ 2680元/㎡ 2680元/㎡ 2580元/㎡ 2680元/㎡ 赠送 一次性40元/㎡ 新新家园 2500元/㎡ 2690元/㎡ 2480元/㎡ 2490元/㎡ 2350元/㎡ 2690元/㎡ 赠送 一次性98折 龙港 樱花苑 2630元/㎡ 2450元/㎡ 2730元/㎡ 2830元/㎡ 2630元/㎡ 碧海花园 2133元/㎡ 2127元/㎡ 2227元/㎡ 2197元/㎡ 2057元/㎡ 2057元/㎡ 1257元/㎡ 星海名苑 2450元/㎡ 2350元/㎡ 2500元/㎡ 2480元/㎡ 2450元/㎡ 2500元/㎡ 赠送 价格体系分析 整个价格体系简单实用，多个楼层以同一个价格出售的现象非常普遍，一般以二、三层的价格最高，一、四、五层次之，一层带小院或五层送阁楼除外。 黄城区楼盘的销售均价要高于龙港开发区，同样素质的楼盘，黄城区的平均售价要比龙港开发区高出200元/㎡左右。 一层和五层的价格相对较高，一般一层带有小院，而五楼赠送阁楼。 考虑到套现和手续等问题，多数楼盘对于一次性付款的优惠幅度比较大。 3、车库价格分析 区域 项目名称 车库形式 价格 产权 黄城区 怡园南区 地上 3600元/㎡ 龙新