国外大型房企业务发展模式探讨；凯德置地商业模式.pptVIP

TISHMAN SPEYER:资本运作－融资及偿债能力 从前面几个例子可以看到，铁狮门在并购业务中的优势在于他拥有良好的商誉，可以很容易地获得银行贷款或其他债务融资，用自有资金支付的部分很少，极大地利用了杠杆效应。 同时，铁狮门自己的财务状况良好，在需要的时候也有足够的资金可以投入到项目的后续运作中。 07年以来，铁狮门在市场高点大量出让旗下物业，07年转让收入达100亿美元，其中30亿为位于纽约的物业，包括18亿售出的666第五大道、6.07亿售出的Lipstick大楼和5.25亿售出的纽约时代广场（几乎为其1.85亿元收购价格的3倍）；08年上半年，铁狮门继续转让了旗下价值1亿美元的资产。 在经济形式不好的时候，这种融资能力及偿债能力十分重要。比如与铁狮门合作收购Archstone的Lehman，有分析人士认为，这笔交易加剧了Lehman的破产；然而从目前的情况来看，对铁狮门的影响则没有那么大。 在这场席卷全球的经济危机中，大多数企业都面临十分严峻的资金压力，很多企业因此倒闭；由于拥有出色的融资及偿债能力，现金流对于铁狮门来说并不是很大的问题，它需要担心的也许仅仅是这场危机还会持续多久。 TISHMAN SPEYER: 在华投资动向 2005年3月，有意竞标上海长风生态商务区项目，该地块出让面积173.73亩，集商办与娱乐用途于一体，最后由北京天鸿房地产与美国蓝马克娱乐集团共同