契税计算价格没有部分增值税.docxVIP

福州房产交易契税营业税新政 　　下周一起，购房套数认定主体将明确为购房人本人及家庭成员，而不再以购房人个人为认定主体。此外，个人转让住房营业税征收计算时点从按原购房合同签订时间认定改为按产权证记载时间认定。　　福州房产交易契税营业税新政　　下周一起，购房套数认定主体将明确为购房人本人及家庭成员，而不再以购房人个人为认定主体。此外，个人转让住房营业税征收计算时点从按原购房合同签订时间认定改为按产权证记载时间认定。　　昨日，福州市房屋登记中心发布信息：4月11日起(含11日)，福州市房地产交易环节契税、营业税优惠政策的执行细则做了调整。不过，符合当前税收优惠政策的市民抓紧在本周内到福州市房屋登记中心办理业务，仍可按规定享受相关契税优惠。　　购房套数认定主体不再是个人　　按照福州市房屋登记中心最新公布的调整后的执行细则，购房套数的认定主体明确为购房人本人及家庭成员(含配偶、未成年子女)，不再执行此前的以购房人个人为认定主体的政策。　　而此前公布的《关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知的实施细则》，购房套数认定主体为个人，住房套数则是指购房人个人在购房时点名下拥有的市场方式取得的商品住房套数。　　福州房地产专家王剑超认为，此举说明政府正在有意识地防止房地产市场发展过热、过快。“福州算是楼市颇具代表性的二线城市，春节以后房地产市场就有过热的迹象，从短期来看，政策对局部发展过热将会有一定抑制作用。”　　“一个城市的房地产市场发展和宏观脱不开联系。”王剑超说，政策在短期内对楼市过快增长有抑制作用，但长远来看，楼市发展与货币政策、人口流动的关系更大。比如去年下半年乃至今年春节后，福州楼市迎来一波热潮，与宽松的货币环境和城市的发展和人口迁入等都有关。　　4月10日(含)前申请契税减免仍可按个人为认定主体　　此前已按“闽七条”开具购房证明(个人首购房证明、个人首改房证明)的购房人，在20xx年4月10日前(含10日)办理契税申报的，仍按“闽七条”涉税口径征收。4月11日(含11日)起受理的，应提交按最新执行细则规定的申请减免税类查询证明，不再受理未按该文件所附文本格式开具的查询结果作为申请减免税依据。　　简单来说，就是4月11日起申请房屋交易过户手续，如果申请契税减免，应提交按文件规定的查询证明，即以家庭(购房人、配偶及未成年子女)为购房查询认定主体的证明。4月10日(含10日)前申请契税减免的仍可提供以购房个人为查询主体的查询证明。市民手中如已持有个人首购房证明、个人首改房证明，应在4月10日(含10日)前申请办理交易登记手续，逾期该证明不再使用。　　对符合个人首购房、个人首改房政策但不符合家庭首购房、家庭首改房政策的购房群众，如尚未办理个人首购房、个人首改房查询证明手续可于4月10日(含10日)前持个人身份证件原件，明确所购房屋具体座落，到福州市房地产档案馆或福州市市民服务中心4楼档案查询窗口申请开具证明。　　若购房人无法到场申请办理委托亲属代办的，由受托人持委托人和受托人身份证件原件办理。已在房地产档案馆或市民服务中心受理但尚未领取证明的，要在4月10日(含10日)前领取并使用。所有已办理的个人首购房、个人首改房证明4月11日起不再使用。　　二手房交易营业税征收时点按产权证记载时间开始计算　　此外，个人转让住房营业税征收计算时点也有了变化，不再按照原购房合同签订时间认定，而以产权证记载时间开始计算。　　按照财税相关文件规定：“对个人购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税，个人将购买2年(含2年)以上的普通住房对外销售的，免征营业税。”　　该政策中涉及的个人转让住房的购房时间，从20xx年4月11日起(含11日)改按国家税务总局规定的契税完税凭证时间与房屋所有权证记载时间孰先原则认定，不再实行“闽七条”按原购房合同签订时间认定的规定。　　打个比方来说，假设一购房者于20xx年向开发商购买了一套商品房，合同网签时间为20xx年3月11日，20xx年初接到开发商可以办理产权证的通知，但其并未马上办证，直到20xx年年底才办理了产权证，产权证记载时间为20xx年12月23日。若现在他打算卖了这套住房，从产权证记载时间到今天计算，该套住房未满2年，应全额征收营业税。　　按照最新执行政策，原则上赋税的房源将变多。据东南快报记者了解，目前福州二手房交易的费用基本都由买方来承担，包括税费和中介费等，而卖方则通常实收。也就是说，在实际交易中，营业税的成本基本是转嫁到了买方身上。　　不过，朝阳房产董事长刘强认为，福州二手房市场近来都比较火热，从目前趋势来看，这个热度还将持续。“现在的市场上没什