东兴丰泽物流园项目建议书.docVIP

广西东兴丰泽物流园项目建议书 PAGE 17 PAGE 23 目 录 TOC \o 1-2 \h \z \u 第一章 总 论 1 一、项目概况 1 二、效益分析： 2 第二章 项目建设的必要性 3 一、项目背景 3 二、产业政策分析 4 三、项目建设的必要性分析 5 第三章 市场预测 7 第四章 建设规模 9 一、建设规模 9 二、建设内容 9 第五章 项目选址 10 一、场址现状 10 二、场址建设条件 10 第六章 技术方案、设备方案和工程方案 13 一、技术方案 13 二、建设工程主要用料 14 三、主要设备清单 18 四、项目实施计划 18 第七章 投资匡算及资金筹措 20 一、投资匡算 20 二、资金筹措 22 第八章 效益分析 23 一、经济效益 23 二、财务评价 23 第九章 结 论 25 第一章 总 论 一、项目概况 （一）项目名称: 广西东兴丰泽物流园 （二）承办单位概况 广西东兴市丰泽物流有限公司于2012年4月在东兴市工商行政管理局登记注册，住所在东兴市江那路（中园别墅区），法定代表人符力晏，公司类型为有限责任公司。投入2000万元人民币资本金，经营范围为“物流代理（危险品除外）、橡胶及其制品、农副土特产品（食品除外）、建筑材料、化工产品（危险化学品除外）、电子产品（除国家法律、法规禁止或限制经营的产品外）、机械及机电设备、五金交电、日用百货、针纺织品、工艺品（文物除外）的批发、零售”。 （三）项目拟建地点：东兴市松柏村防城—东兴高速公路路口附近。 （四）建设内容与规模 拟项目占地面积24万平方米（折合360亩），净用地面积约228668㎡（折合343亩），项目总建筑面积为21万㎡,分为散杂货储存区、集装箱堆场区、仓储区、生活区等四大区域。其中: 散杂货储存区建筑面积150000㎡；仓储区建筑面积30000㎡；生活区建筑面积30000㎡；散杂货堆场硬化面积70000㎡；集装箱堆场硬化面积20000㎡；道路停车场60000㎡；绿化40000㎡。 （五）建设年限 本项目建设期24个月，项目建设分二期实施，拟2013年10月开工建设，至2015年9月底全面竣工。 （六）投资规模和资金筹措方案 经估算，项目固定资产总投资70093万元，其中土建安装工程费47630万元，设备购置费7000万元，土地取得费7200万元，其它基本建设费用3071万元(含项目管理费、勘察设计、报建、报监及工程监理费)，预留费用5192万元。 资金来源全部为业主自筹。 二、效益分析： 东兴丰泽物流园建设是推进东兴国家重点开发开放试验区及北部湾经济区建设的实际需要，符合国家有关物流产业的发展趋势。项目建成投产后，将产生明显的经济效益和社会效益。主要体现如下： （一）本项目建成营运，有利进一步促进东兴市现代物流业发展，形成集约经营，打造广西、北部湾区域乃至全国、全世界的国际物流中心。普通仓库的年处理能力为250万吨，散杂货堆场处理能力60万吨，集装箱堆场处理能力4万TEU，拆装箱仓库20万吨，集装箱拆装箱装卸12万TEU。年经营收入16607元，税金666万元，盈利8349万元。 （二）本项目建成营运，拟安置就业1000人以上。带动了运输、加工等一大批产业和劳动就业，有利于增强东兴市物流实力，增加地方财政税收；有利于促进东兴市物流产业的发展，加大招商引资的力度，从而增强东兴市一流口岸城市的可持续发展实力，提高东兴市的国门城市整体形象。 第二章 项目建设的必要性 一、项目背景 东兴是我国南端与越南交接的国门城市，是广西北部湾规划战略的重要发展城市，是我国重要开发开放试验区。东兴口岸是我国通往东盟国家的重要窗口和水陆门户，既有陆地边境线，又有海岸边境线，地理位置得天独厚。 近年来东兴市经济总量迅速扩张，预计到2015年，东兴市经济综合实力GDP由2010年的45.12亿元上升到2015年的180.48亿元，呈现翻两番的跨越式发展势头；财政收入达到26.01亿元，年均增长34%左右；全社会固定资产投资2015年为295.73亿元，年均增长36%左右；外贸进出口总额年均增长26%左右，边境贸易更加活跃，边贸成交总额年均增长35%左右；基本完成连接越南的高速公路、铁路、海运交通网络建设，为东兴的跨国商贸物流业的发展提供基础条件；城镇居民人均可支配收入年均增长14%，农民人均纯收入年均增长13%；森林覆盖率达到57.5%以上，生态保护效果显著，单位地区生产总值