GMAC酒店式服务公寓项目物业管理服务建议书.docVIP

2005年11月 ●GMAC酒店式服务公寓项目 ● 物业管理服务建议书 目录 引言 第一章 公司介绍 第二章 酒店式服务公寓管理思路 第三章 先进国际管理理念及质量管理体系 第四章 酒店式服务公寓服务内容 第五章 酒店式服务公寓管理服务重点、难点与措施 第六章 组织架构、人员配备及专业培训 第七章 酒店式服务公寓管理指标承诺 第八章 物业管理酬金 第九章 相关管理业绩 引言 应 贵司邀请，仲量联行非常荣幸地获得为GMAC项目提交高档酒店式服务公寓管理服务方案建议书的机会。我们承诺将为 贵项目组建一支专业的酒店式服务公寓的队伍,提供国际化水准的酒店式管理服务，同时使 贵项目实现超豪华的酒店式服务公寓。 仲量联行充分意识到，要真正实现 贵项目的可持续经营、投资者的可持续盈利、社会效益的可持续贡献，必须吸收国外先进的酒店式公寓管理理念和经验，必须充分的整和优势资源，将真正的酒店式管理理念、酒店式服务内容与酒店式公寓结合起来，将仲量联行国际性的品牌资源和 贵项目区域性的人文氛围结合起来。仲量联行从现代人的居家心态出发，将公寓的私密性和宽敞的空间与酒店齐全的设施及优质的服务完美地融合在一起。为了能够使酒店式管理服务理念切实可行，仲量联行凭着多年国内外经验，将为贵项目量身定铸一个最佳的营运模式。 贵司是仲量联行所希望要发展成为伙伴关系的客户。我司非常了解GMACCH公司是一家实力雄厚的商业地产投资公司，以大市场、大品牌的开发理念，以文化为创新基础的经营模式，以及以倡导和建设人类美好生活为企业宗旨。在今天日益激烈的市场竞争中，贵司注重产品就是人品、质量就是生命的定位原则，规划设计突出健康、休闲主题，力求打造更美好生活领域，因此能在市场中不断扩大份额，提高竞争优势。 GMAC项目是目前 贵司正在运作高档酒店式服务公寓。该项目地理位置优越，是针对社会顶层人士的最优居所。由此可预见GMAC项目的成功运作将为 贵司树立健康、自然的品牌形象，并获得更大的市场机遇。 仲量联行充分了解GMAC项目在 贵司未来工作目标中的重要作用。我司坚信通过专业的管理服务及我司在全球有着两百余年历史的优良品牌，同时以仲量联行所特有的先进的管理理念以及超前的信息化智能管理系统会在今后与 贵司的合作中共同打造一个具有国际水准、一流居住环境的极品酒店式服务公寓。 仲量联行为全球首屈一指的综合物业服务及投资管理公司。因此，仲量联行提供的各项服务，包括其建议的高档酒店式服务公寓管理前期顾问服务及后期管理服务，皆不会以价钱去争取客户。仲量联行的服务都以「物 有所值」为服务标准。 一专多能的酒店式服务公寓管理服务团队 仲量联行的作业宗旨为以客为本、与客户维持长久的合作关系。无论客户需要顾问或者全面酒店式服务公寓管理服务，我们均能够提供所需人力物力，本着优质及专业的服务精神，为贵司策划最具建设性的解决方案。 全方位准确了解客户需求 仲量联行凭借着一直以来管理各行业，非常清楚GMAC项目在酒店式服务公寓管理方面的多样化、高质量的要求，相信仲量联行能从 贵司的实际要求出发，提供能够达到令 贵司满意及认同的酒店式服务公寓管理服务。 第一章 公司介绍 仲量联行(Jones Lang LaSalle，纽约证交所交易代码：JLL)是国际知名的房地产服务及投资管理公司，业务遍及全球100多个主要市场。公司从本地、区域以至全球的层面为房地产业主、物业使用者和投资者提供全面、专业化的房地产服务，包括管理服务、实施服务和投资咨询服务。 仲量联行还是房地产和物业管理服务方面首屈一指的企业，其在全球受托管理的地产规模超过8.35亿平方英尺(7800万平方米)。拉塞尔投资管理公司（LaSalle Investment Management）作为仲量联行集团的一个成员，是全球房地产投资行业的领导者，其管理的资产总值高达260亿美元。 Jones Lang LaSalle China仲量联行中国 仲量联行在亚太地区开展业务超过45年。公司目前在亚太地区的26个主要市场开展业务，员工总数超过8,500人。仲量联行在中国的第一个办事处1994年在上海建成，一年以后建立了北京办事处。 北京办事处目前拥有超过90名专业人员及逾1000名驻厦员工，所提供的服务领域包括：商铺、住宅、商务、管理服务、项目与开发服务、以及市场研究。主要客户包括不同的政府代理机构和开发商，以及高档住宅和商业建筑的业主。 Jones Lang LaSalle Hotels仲量联行酒店咨询投资服务 仲量联行酒店集团为世界一流的酒店投资服务集团，提供增值投资机会及咨询服务。仲量联行酒