房屋租赁协议书怎么写.docxVIP

出门在外工作租房的朋友们应该都知道， 一般我们租房子都会跟房东签订一份租房合同， 是指住房出租人和承租人在租赁住房时签订的、 用来明确双方权利和义务的协议。 那么房屋 租赁合同纠纷的常见问题有哪些？针对这几个问题下面法律快车小编为大家详细介绍一下，希望对大家有所帮助。 一、房屋租赁合同纠纷的常见问题 1、审查合同的主体是否适格。 即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。  如是否为无民事行为能力人，  或 限制民事行为能力人等。 2、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租。 但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出租的。而建设部 1995 年以第号令发布的 《城市房屋租赁管理办法》 第六条规定， 有些情形审查租赁的标的物是为法律法规禁止出租的。  42 3、审查是否进行过登记备案。 1994 年的《城市房地产管理法》、《城市房屋租赁管理办法》和《广东省城镇房屋租 赁条例》，都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的义务。 《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。 4、审查 房屋租赁合同 的内容是否合法。 二、房屋租赁协议书怎么写 甲方（出租方）身份证号码 乙方（承租方）身份证号码 现经甲乙双方充分了解、协商，一致达成如下租房合同： 1、 房屋的坐落、面积、装修及设施、设备： 2、租赁期限：，即年月日至年月日。 3、租金及交纳时间：每月元，乙方应每月付一次，先付后住。第一次乙方应于甲方将房屋交付同时，将房租付给甲方；第二次及以后付租金，乙方应提前一个月付清。 4、租房押金：乙方应于签约同时付给甲方押金元，到期结算，多余归还。 5、租赁期间的其他约定事项： 1）甲乙双方应提供真实有效的房产证、身份证等证件。 2）甲方提供完好的房屋、设施、设备，乙方应注意爱护，不得破坏房屋装修、结构及设施、设备，否则应按价赔偿。如使用中有非人为损坏，应由甲方修理。 3） 水、电、煤气、电话、网络、有线电视等的使用费及物业、电梯、卫生费等所有费用都由乙方支付。入住日抄见：水度，电度，煤气度。所有费用乙方应按时付清。 4）房屋只限乙方使用，乙方不得私自转租、改变使用性质或供非法用途。租下本房后，乙方应立即办好租赁登记、暂住人口登记等手续。若发生非法事件，乙方自负后果。在 租赁期限内，甲方确需提前收回房屋时， 应当事先商得乙方同意， 给乙方造成损失的， 应当予以赔偿。 5）合同一经签订，双方都不得提前解除。租赁期内，如遇不可抗力因素导致无法继续履行本合同的，本合同自然终止，双方互不承担违约责任。 6）甲乙双方约定，乙方如需开具房租发票，因此产生的税费由乙方支付。 7）此合同未尽事宜，双方可协商解决，并作出补充条款，补充条款与本合同有同等效力。双方如果出现纠纷，先友好协商，协商不成的，由人民法院裁定。 8）本合同经签字（盖章）生效。 9）其他约定事项： 6、违约责任： 甲乙双方中任一方有违约情况发生的， 违约方应向守约方支付违约金， 违约金为元， 损 失超过违约金时，须另行追加赔偿。 7、本合同一式两份，甲乙两方各执一份，具有同等 法律效力。 甲方（签字）：乙方：（签字）： 联系电话：联系电话：