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建设工程施工合同履约管理 ■ 在合同实施中，合同内容的任何变更都必须由合 同管理人员提出 ■ 在商讨变更，签订变更协议过程中，承包商必须 提出变更补偿（即索赔）问题 3. 工程承包合同的争议管理 3.1 和解 ■ 和解的概念 ■ 工程承包合同争议采用和解方式解决的优点 3.2 调解 ■ 调解的概念 在合同发生纠纷后，在第三人的参加和主持下，对双方当事人进行说服、协调和疏导工作，使双方当事人互相谅解并按照法律的规定及合同的有关约定达成解决合同纠纷协议的一种争议解决方式 ■ 调解解决建设工程合同争议的意义 3.3 仲裁 （1）仲裁的概念 仲裁、亦称“公断”，是当事人双方在争议发生前或争议发生后达成协议，自愿将争议交给第三者做出裁决，并负有自动履行义务的一种解决争议的方式。 （2）仲裁的原则 ■ 自愿原则 ■ 公平合理原则 ■ 仲裁依法独立进行原则 ■ 一裁终局原则 （3）仲裁委员会 仲裁委员会不按行政区划层层设立 仲裁委员会由主任1人、副主任2至4人和委员7至 11入组成 仲裁委员会独立于行政机关，与行政机关没有隶 属关系 （4）仲裁协议 仲裁协议的内容 请求伸裁的意思表示 仲裁事项 选定的仲裁委员会 仲裁协议的作用 （5）仲裁庭的组成 ■ 当事人约定由3名仲裁员组成仲裁庭 ■ 当事人约定由1名仲裁员组成仲裁庭 3.4 诉讼 （1）诉讼的概念 诉讼，是指合同当事人依法请求人民法院行使审判权，审理双方之间发生的合同争议，作出有国家强制保证实现其合法权益、从而解决纠纷的审判活动。 （2）建设工程合同纠纷的管辖 ■ 级别管辖 不同级别人民法院受理第一审建设工程合同纠纷的权限分工 ■ 地域管辖 同级人民法院在受理第一审建设工程合同纠纷的权限分工 （3）诉讼中的证据 书证； 物证； 视听资料； 证人证言； 当事人的陈述； 鉴定结论； 勘验笔录。 第十二讲 建设工程施工合同履约管理 第一节 概述 第二节　建设工程施工合同条款分析 第三节 建设工程施工合同实施控制 第四节 建设工程施工合同变更管理 第一节 概述 一、合同履约概念 是指工程建设项目的发包方和承包方根据合同规定的时间、地点、方式、内容及标准等要求，各自完成合同义务的行为。 二、建设工程施工合同履行原则 （一）、实际履行原则 任何一方违约时，不能以支付违约金或赔偿损失的方式来代替合同的履行，守约一方要求继续履行的，应当继续履行。 第一节 概述 （二）、全面履行原则 当事人应当严格按合同约定的数量、质量、标准、价格、方式、地点、期限等完成合同义务。 （三）、协作履行原则 合同当事人各方在履行合同过程中，应当互谅、互助、尽可能为对方履行合同义务提供相应的便利条件。 （四）、诚实信用原则 是《合同法》的基本原则。 （五）、情事变更原则 第二节　建设工程施工合同条款分析 一、概述 （一）、建设工程施工合同条款分析的概念 是指从执行的角度分析、补充、解释施工合同，将施工合同目标和合同约定落实到合同实施的具体问题上和具体事件上，用以指导具体工作，使合同能符合日常工程管理的需要。 （二）、建设工程施工合同条款分析作用 1、分析合同内容，解释争议内容 2、分析合同风险，制定风险对策 3、分解合同工作，落实合同责任 4、进行合同交底，简化管理工作 第二节　建设工程施工合同条款分析 （三）、建设工程施工合同条款分析基本要求 1、准确客观 2、简明清晰 3、协调一致 4、全面完整 第二节建设工程施工合同条款分析 （三）、建设工程施工合同条款分析内容 1、编码 2、事件名称和简要说明 3、变更次数和最近一次的变更日期 4、事件的内容说明 5、前提条件 6、本事件的主要活动 7、责任人 8、成本 第二节建设工程施工合同条款分析 二、合同特殊问题的分析和解释 （一）、漏洞补充 1、约定补充 2、解释补充 3、法定补充 （二）、歧义结实 1、解释原则 最后用语规则 2、解释方法 （1）、字面解释 （2）、整体解释 （3）、合同目的解释 （4）、交易习惯解释 （5）、诚实信用原则解释 3、建设工程施工合同文件解释的惯例 （1）、合同文件优先顺序 （2）、第一语言规则 （3）、其他规则 第二节建设工程施工合同条款分析 二、合