资产评估计算题.docxVIP

Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT Document number：NOCG-YUNOO-BUYTT-UU986-1986UT 资产评估计算题 四、计算： 1、某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资产如下： 该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧年限20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57 600小时，实际累计利用时间为50 400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类标准资产比较，每年多支出营运成本3万元（该企业所得税率为33%，假定折现率为10%）。（利率10%，8年的年金现值系数5。3349） 根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。 1、解： （1）?????? 计算资产利用率： （2）?????? 确定成新率： （3）?????? 确定功能性贬值： (4)由此可以确定评估值： 评估值＝480×%－＝(万元) 该资产评估值为万元。 2、某企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来五年的收益额分别是13万元、14万元、11万元、12万元和15万元。根据银行利率与经营风险的情况确定其折现率和资本化率分别为10%和11%。试采用年金资本化法确定该企业的重估价值。(1-5年，利率10%时的复利现值系数分别是0。9091 0。8264 0。7513 0。6209) 2、解： （1）?????? 首先将未来5年收益额折现求和： （2）求取年金： 因为 因此，A=×=(万元) (3)确定该企业评估值： 评估值 该企业评估值为万元。 3、被评估生产线年设计生产能力为10000吨，评估时，由于受政策调整因素影响，产品销售市场不景气，如不降价销售产品，企业必须减产至年产7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力的正常发挥。政策调整其预计会持续3年，该企业正常投资报酬率10%，生产线的规模指数x为，试根据所给条件估测所能出现的经济性贬值率。(利率10%，3年 年金现值系数为 3、解：根据题意计算如下： （1）经济性贬值率=[1-(7 000/10 000)] ×100%=19% （2）经济性贬值额=[100×10 000×(1-33%)](P/A,10%,3) =670 000×=1 666 223(元人民币) 4、被评估机组为3年前购置，账面价值20万元人民币，评估时机该机组已不再生产了，已经被新型机组所取代。经调查和咨询了解到，在评估时点，其他企业购置新型机组的取得价格为30万元人民币，专家认定被评估机组尚可使用7年，预计每年超额运营成本为1万元，假定其他费用可以忽略不计，试根据所给条件估测该生产线的续用价值。 4、解：根据题意计算如下： （1）被评估机组的现时全新价格最有可能为24万元人民币[30×1（1-20%0] （2）设备的成新率为[7÷（3+7）] ×100%=70% （3）设备的评估值为24×70%=（万元人民币） 5、被评估设备购建于1985年，账面价值30000元，1990年和1993年进行两次技术改造，主要是添置了一些自动控制装置，当年投资分别为3000元和2000元，1995年该设备进行评估，假设从1985年至1995年每年的价格上升率为10%，该设备的尚可使用年限为8年，试根据所给条件估测被估设备的成新率。(2年、5年、10年的复利终值系数分别是 5、解：根据题意计算如下： （1）评估时设备的现行成本，亦称更新成本为： 30 000×+3 000×+2 000×=85 250（元） 注1：Σ（账面原值×价格变动率）=设备现行成本合计 （2）评估时设备的加权更新成本为： 30 000××10+3 000××5+2 000××2=808 990（元） 注2：设备加权更新成本=更新成本×已使用年限 （3）设备的加权投资年限=Σ（加权更新成本）÷Σ（更新成本） =808 990÷85 250=（年）