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商业租赁合同签署要点 商铺租赁时应优 先选择已在工商登 记注册的公司来 签订合同，个体 户作为次选。 一 合同双方主体 资格要求 (一 ) 个体户 签约人是否有相 应的资产保障，一般 应以项目面积和经营类 型来定，若是高 风险项 目或存在商 户是以预售、办卡的情形 经营，则应加大资产保障的要求，如要求个体 户经营 者提交个人名下 资产信息等。同 时还应 要求对方提供身份 证号码和地址，并在合同上加按指印，并提供身份 证复印件。 (二 ) 法人单位 1、审查身份。 审查对方的经营主体资格是否合法，是否真 实存在、证照是否 齐全。同时审查 商户履约能力：如出 资情况、已有店 铺经营 情况，如有可能 还应向其他已开 业的商场询问 履约能力，是否存在欠租、逃店或工商 处罚事项。 2、企业法人应提供经过年检的营业执 照复印件并加盖公章，以及履行合同需要的 资质证件( 如生产厂家或代理商的 销售授权书和商标许可、产品合格 证、质检合格证等 )。 3、代理人 应有代理 权。 (1) 企业的分支机构、 职能部门或个人 签合同时，必须得到企业法人的 书面授权委托书，确认该机构、部 门或个人可以 对签订 合同的行 为负责 。 (2) 子公司必有 营业执 照。分公司如果有 营业执 照，则无需授 权书。 二 合同内容常 见问题 本处所写的常 见问题 ，属于在合同 签署阶段被招商部 门所经常忽视的问题。