内容资料文稿永威城.pptx

项目地址 中州大道南三环南500米 开发商 郑州永威置业 代理商 自售 总占地 1000亩首期160亩 建筑面积 270万㎡，首期30万㎡，商业6.17万㎡ 容积率 3.5 绿化率 40% 规划 项目配有8所幼儿园、3所小学、2所中学，其中一期规划有1所幼儿园、一所小学； 项目目前处于打地基阶段，园林示范区已经做好， 主力户型 87㎡三房、118-138㎡三房 优惠 首付分期（低于20%首付）总房款优惠2000元 20%首付：总房款优惠5000元 30%首付：总房款优惠15000元 50%首付：总房款优惠25000元 一次性付款：总房款优惠40000元 物业公司 永威物业 收费标准 元/月/平 销售现状 9月25号开盘 交房时间 17年下半年 均价 均价8800 优势/机会 1.永威品牌 2.后期自身配套齐全 3.产品齐全 选择范围大 4.永威物业信誉 劣势/威胁 1.位置较偏 2.交通较差出行不便 3.周边项目多产品竞争较大 品牌 配套 产品丰富 1 2 3 9 4 5 6 7 8 10 11 幼儿园 12 13 14 15 永威城/基本资料 主卧客厅均朝南 大阳台 采光好 户型方正 舒适 经典小三房 纯南户 采光好 户型方正干湿分离 厨房 餐厅较远 不方便 南北通透 主卧客厅朝南 阳台客厅一体增加采光 两卫更加方便 户型通透 动静分离 餐厨一体 南向阳台增加采光 主卧带卫生间 大四居 多口之家 南北通透 餐厨一体方便 南向大阳台 主卧客厅采光好 主卧带卫生间 更加舒适 永威城/户型 楼号 单元 层数 梯户 面积（㎡） 套数（套） 2#、5#、8#、9#、10# 1 32 2T4 87㎡三房 320 118㎡三房 160 138㎡三房 160 6#、7# 1 32 2T4 87㎡三房 128 130㎡三房 64 141㎡四房 64 11#、12# 2 32 2T4 71㎡两房 128 87㎡三房 128 3# 2 32 2T4 待定 256 合计 1408 一期户型配比 永威城/户型配比 楼栋 房型 面积 （㎡） 推出套数(套) 产品比例 销售套数（套） 销售比例 一期及二期4/7# 两房 70-87 896 46% 730 81% 三房 87 332 17% 332 100% 三房 119-138 585 30% 331 57% 四房 141-143 133 7% 119 89% 合计 1946 100% 1512 78% 销售分析： 项目首次开盘，蓄客充足，去化率78%，销售效果很好。 客户分析： 客户主要为刚需型及首次改善型客户。 产品分析： 本次开盘房源较多，两房和三房去化较快。 价格分析： 项目开盘两房均价8500元/㎡，三房均价8700-8900元/㎡，四房均价9100元/㎡ 5月1日开始认筹，9月25日开盘，截至开盘认筹148天，认筹3200组，开盘到访2500组客户。 永威城/开盘 2014.12.26 临时接待中心开放 05.01 会员入会 项目因规划问题停工 08.20 认筹蓄客 首开：一期全部二期4/7# 09.25 推出1946套 去化1512套 永威城/节点 03.25 永威城汉服地铁秀“橙”意来袭啦! 永威城/活动 03.26 雷锋惊现郑州地铁 永威城10万鲜橙大派送! 永威城/活动 05.01 海陆空动物嘉年华引爆五一 永威城/活动 05.28 泡泡巨人迪士尼总动员即将奇幻盛启 永威城/活动 08.08永威城盛夏狂欢 无限畅饮嗨翻天 永威城/活动 08.15永威城“缘定七夕 倾城之恋”相亲会甜蜜上演 永威城/活动 09.22 永威城永客会VIP会员升级在即 山地自行车派发盛启 永威城/活动