2.5.10《碧桂园集团地产板块管理口径净利润计算规范》.pdf

碧桂园集团 管理口径净利润计算规范 2 目录 1 目的………………………………………………………………………… 1 2 适用范围 …………………………………………………………………… 1 3 收入 ………………………………………………………………………… 1 4 成本 ………………………………………………………………………… 1 碧桂园管理口径净利润计算规范 V1.0 4.1 土地成本 ………………………………………………………………………………… 1 4.2 建安成本 ………………………………………………………………………………… 2 4.3 公配与有产权资产分摊 ………………………………………………………………… 2 4.4 样板房的分摊 …………………………………………………………………………… 2 4.5 地下车位成本分摊 ……………………………………………………………………… 3 4.6 其他工程成本 ………………………………………………………………………… ...3 5 管理费用 …………………………………………………………………… 3 6 销售费用 …………………………………………………………………… 4 7 利息费用 …………………………………………………………………… 4 8 税金 ………………………………………………………………………… 5 9 附则………………………………………………………………………… 5 碧桂园管理口径净利润计算规范 V1.0 1 目的 为了科学合理评估各项目、 区域的经营业绩与成果， 统一标准与方法， 经研 究，对集团成就共享、同心共享、绩效考核、经营会议、投资拿地和后评估等各 类管理性报表中净利润的计算方法与口径进行了明确。 2 适用范围 本方案试用于地产板块各区域、项目公司。 3 收入 3.1 明源销售系统登记的房地产项目常规销售签约收入。 3.2 大宗资产盘活收入，按真实有效在履约的合同约定收入计算。其中，租 赁资产按有效履约的合同约定租赁期和应收租金以集团平均资金成本折现的现 值计算收入。 3.3 车位租售收入： 按区域与物业双方合同或协议约定的移交价格计算收入， 未交楼前，按预计移交价格计算。车位“捆绑”销售或“车位券”形式销售的， 赠送价值直接抵减相应车位售价。 3.4 集团评估认定的其他收入。 特别说明：计算所有奖金的收入必须是真实有效， 能带来现金流的销售合同 收入。成就共享奖金计算中的收入，为实际收到的现金收入。 4 成本 对《碧桂园集团成本分摊管理指引