2021年一季度中国百城地价指数报告.pdfVIP

目录 一、研究目的 3 二、研究方法体系 4 （一）样本 4 （二）计算模型 5 （三）数据采集和复核 5 （四）样本宗地价格评估方法 6 三、研究成果 7 （一）2021 年一季度百城居住用地均价 7 （二）研究成果分析 8  一季度中国百城地价为12382 元/平方米，同比增长4.9% ，环比增长2.2% 8  5 大区域，长三角地价最高，中西部环比涨幅最大 9  长三角地价持续走高，核心城市带动区域价值快速提升 9  五大区域长三角地区环比上涨5.4%，珠三角地区环比下降1.5% 10  100 城，北上深平均地价超4 万元， 18 个城市平均地价超1 万元 12  城市地价上涨向头部聚拢，居住环境改善提升城市价值 12  7 成城市环比上涨，城市价值提升拉动地价上涨为主因 14  1000 个区县，上海房地产市场火热，黄浦区地价跃居第一 15  5000 个版块衡山路、金融街、红树湾占据榜前，资源配套提升土地价值 17 四、结语 19 本报告由中国土地价格指数系统完成，如有疑问请致电010 或发邮件至jiangyunfeng@。2 一、研究目的 新中国成立70 年，特别是改革开放以来，中国经济发展取得了巨大 的成就，中国已经成为世界第二大经济体，作为基本生产生活资料的土 地市场发展方兴未艾，特别是随着土地市场交易的日益规范化和透明化， 中国土地市场逐渐成熟。但由于起步较晚，土地市场也存在着诸多问题， 特别是由于没有一个全面详细准确可靠的地价 1指数体系，有效的市场 运行机制无法形成。 2005 年6 月，中国指数研究院基于10 多年积累的宏观经济以及房 地产市场的数据，总结在房地产市场的研究经验，启动了对中国部分城 市土地价格指数的研究，并于 2006 年 6 月通过了十几位国家级专家组 成的专家组的鉴定。经过十四年的发展，中国土地价格指数系统的监测 范围已由原来的不到 10 个城市，拓展至对 100 多个城市每季度持续系 统监测，形成了中国最详实的动态地价数据库，使用大数据计算方法和 先进的动态图片处理技术，并于 2019 年三季度的平均地价研究成果制 作成《中国百城地价指数云图》对外首次公开发布。 中国百城地价指数研究目的： 1、 为地方政府的土地出让定价提供参考，同时也为各级政府对土地 市场的调控、管理提供重要的辅助工具； 1 除另有说明，本报告中的土地、地价均为居住用地和居住用地楼面地价。 本报告由中国土地价格指数系统完成，如有疑问请致电010 或发邮件至jiangyunfeng@。3 2、 为房企等参与土地交易的企业在土地招拍挂、收并购等过程中提 供价格以及长期趋势参考，为企业战略布局提供决策支持，提高 企业宏观和微观决策的效率； 3 、 为土地市场提供实时动态的价格信号，引导市场各方达成基本共 识，促进交易的快速达成，加速市场存量土地的流转，提高土地 利用效率，促进土地市场的持续健康发展，使土地更好地为人民 群众的生产生活服务； 4 、 为行业提供重要的土地价格基础研究资料。 二、研究方法体系 中国土地价格指数是一套以价格形式反映全国100 个城市土地市场 发展变化轨迹和当前市场状况的指标体系和分析方法。其中价格水平以 100 个城市的宗地块样本均价表示。 （一）样本 中国土地价格指数监测的样本是当期交易的宗地（居住用地），这里 的宗地是指地籍登记中以权属界线组成的封闭地块，是地籍登记的基本 单元。 我们选择全国经济水平高、土地市场发展比较成熟的100 个城市作 本报告由中国土地价格指数系统完成，如有疑问请致电010