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土地权益类合同管理规则 一、 土地权益类合同的范围 1、 国有土地使用权出让合同、 国有土地使用权转让 合同 2、 在建项目转让合同、 合同建房合同、 成立项目公 司 3、 股权收购合同、公司并购合同 4、 旧城改造合同 二、 签订合同的程序性、形式要求 程序性要求： 1、无论是地区运作还是集团直接运作的项目，都应该就项 目投资合同的谈判、签订、履行成立合同管理负责人。 地区公司运作的项目， 由地总领导， 投资发展部为合同管理 负责人；直接负责地区项目的合同谈判、谈判信息、合同草稿的 上报、正式合同的签订以及合同履行。 集团直接运作的项目， 由集团分管执总领导， 集团投资策划 部为合同管理负责人；直接负责集团项目的合同谈判签订工作。 2、合同管理负责人应该以集团投资决策委员会就该项目投 资决议所确定的原则性条件同对方协商合同条件， 并形成正式合 1 / 4 同文本。 3、合同管理负责人应该将谈判进展情况、阶段性成果以及 同对方协商一致形成的正式合同文本及时汇报给地区公司总经 理和集团投资与策划部、 集团分管执总， 以便相关领导及时掌握 项目获取进展信息。 4、合同管理负责人就项目同对方在协商过程中，对方提出 的合同条件突破了集团投资决议所确定的原则， 合同管理负责人 应该及时将新的情况汇报给集团分管执行总裁， 由分管执总组织 集团投资委员会讨论是否接受新的项目条件。 5、合同审批：同对方协商形成的正式合同文本，经地区总 经理审核后， 上报集团投资与策划部， 由其审核提出意见后报分 管执总审批。 上述有关正式合同文本的审核及审批意见在投资合同审查 会签表反映。 6、合同签订：正式合同文本经集团分管执总审批后，由地 区公司总经理或集团授权代表对外签署合同。 形式要求 1、合同签订报批一律通过合同会签表流转，一般不得越级 上报。 2 / 4 房地产经营法律问题指引 .ppt 2、合同签字署名必须由公司的法定代表人或者其授权代表行使，授权代表对外签署合同时， 须公司的法定代表人出具授权书，并明确授权事项和授权期限。 3、签约方必须使用具有法律效律的印鉴、如企业公章或合 同专用章等， 不得使用不合格印鉴， 如财务专用章、 部门印鉴等。 4、合同盖章的问题：最好双方同时盖章，并加盖骑缝章； 尽量避免我方盖章后送交对方盖章的情况。 合同最后页加此页无 正文字样。 三、 合同的实质性要点 实质性要点即是合同的内容审查， 除了遵循合同一般审查的 要点外，结合土地类合同的特点，审查可以参考四、合同履约管理 土地权益类合同由投资部门作为合同管理负责人，主要负 责合同履约的组织与协调， 履约证据的保留， 合同履约进展的通 报。 五、合同争端管理 投资部作为土地权益类合同的专业管理人，在合同履行过 程中，与合同对方发生争端， 应该及时将争端事项向上级领导汇 报，按照争端机制规定的程序处理。 六、合同文档管理要点 3 / 4 每一份合同包括合同正本、 副本及附件， 合同文本的签收记 录、变更、转让和解除合同的协议（包括文书、电子版本等）均 须完整汇集妥善保管。 地区公司对外签署的投资合同， 应报一份给集团投资与策划 部备案。 4 / 4