房地产开发、房地产销售、房地产租赁知识问答.doc

房地产开发、 房地产销售、房地产租赁知识问答 一、土地及综合类                  1、土地用途包括哪些种类？                   2、如何了解土地来源及性质？                   3、什么是集体土地？                   4、有哪些用地属于集体土地？                   5、对集体土地使用权有哪些规定？                   6、什么是行政划拨用地？                   7、什么是合作建房？                   8、对合作建房有哪些规定？                   9、什么是土地使用权出让？                   10、各类用途的土地使用权出让最高年限是多少？                   11、通过出让方式取得土地使用权后，是否就可以处分该宗土地？                   12、土地使用权出让合同包括哪些容？                   13、土地使用权出让合同规定的用途或条件是否可以变更？                  14、土地使用权的出让方式有哪些？                   15、什么是拍卖出让土地使用权？                   16、什么是招标出让土地使用权？                   17、有哪些土地使用权出让需通过招标或拍卖方式进行？                   18、什么是协议出让土地使用权？                   19、哪些土地使用权出让可采取协议方式？                   20、哪些土地使用权出让经市政府批准后可采取协议方式？                  21、对原行政划拨土地、历史用地、协议出让土地上建成并已竣工验收的房地产，如何进入市场？                   22、什么是土地的挂牌交易？                   23、有哪些土地交易应在土地房产交易中心通过招标、拍卖、挂牌交易方式公开进行？                  24、在哪些情形下，土地使用权终止？                   25、在哪些情形下的土地交易不予办理产权手续？                   26、有哪些土地批文或权属证明无效？                  27、如何了解地价是否交清？                   28、未交清地价的房地产是如何处理的？                   29、在什么情形下，主管部门可以无偿收回土地使用权？                   30、在什么情形下，主管部门可以提前收回有偿出让的土地使用权？                   31、什么是建筑？                   32、哪些属于建筑？                   33、什么是历史遗留私房？                   34、哪些私房不予确认产权？                   35、什么是历史遗留生产经营性建筑？                   36、哪些历史遗留生产经营性建筑不予确认产权？                   37、什么情况下，需缴纳土地使用费？                   38、土地使用费缴纳人是如何确定的？                   39、土地使用费的征收标准如何？                   40、有哪些情况暂免缴纳土地使用费？                   41、有哪些用地免缴或减收土地使用费？                   42、如何办理土地使用费缴纳手续？                   二、规划与设计类                  43、如何办理《建设用地规划许可证》？                  44、在取得《建设用地规划许可证》后，是否可以变更地块规划容？                  45、《建设工程规划许可证》包括哪些容？                   46、什么情况下不予核发《建设工程规划许可证》？                   47、在哪些情况下，需重新办理《建设工程规划许可证》？                  48、对已建成的建筑需改变使用性质时，是否需要申请核发《建筑工程规划许可证》？                  49、对未取得《建设工程规划许可证