大孤山化工园区管控一体化保税区辖区消防环路项目房屋征收.docxVIP

大孤山化工园区管控一体化保税区辖区消防环路项目房屋征收与补偿方案 为规范国有土地上房屋征收与补偿活动， 维护公共利益， 保障被征收房屋所有权人的合法权 益，依据大连保税区国民经济和社会发展规划、 土地利用总体规划， 大连保税区管理委员会 决定对大孤山化工园区管控一体化保税区辖区消防环路项目范围内房屋实施征收。 根据国务 院第号令《国有土地上房屋征收与补偿条例》 、住房和城乡建设部《国有土地上房屋征收评 估办法》，结合本地区实际情况，制定本房屋征收补偿方案。 一、征收范围 东至辅一路；西至矿石铁路专用线；南至金辅路；北至海鲇路。 （详见附图）。 二、房屋征收部门 大连能源港区管理委员会。 三、签约期限 签订房屋征收补偿协议书的期限为公告发布之日起至年 月 日止。在被征收人搬迁出被征 收房屋并完成房屋交接手续的当日， 征收人将专户存储的补偿款支付给被征收人。 在本方案 规定的签约期限内未达成补偿协议的， 征收人已依法作出补偿决定， 货币补偿的款项已经为 被征收人专户存储的，则属于征收人已履行了 “先补偿 ”义务。 矚慫润厲钐瘗睞枥庑赖賃軔。 四、评估机构的确定 房地产价格的评估机构和资产评估机构由被征收人在规定期限（拟征收公告发布之日起日 内）内，从房屋征收部门备案的评估机构数据库中选定； 在规定时间内未选定的， 由房屋征 收部门组织被征收人通过公开摇号的方式随机选定。 公开摇号时， 应邀请公证机关参与监督。 聞創沟燴鐺險爱氇谴净祸測。 五、对房屋产权的确认 （一）对被征收房屋的权属、 建筑面积与房屋用途的认定， 以房屋登记机构登记的所有权人、 房屋面积和用途为准。 残骛楼諍锩瀨濟溆塹籟婭骒。 （二） 已办理规划建设、 土地使用等审批手续，但未办理房屋登记手续的， 以审批文件载明 的内容为准，如有异议由房屋征收部门予以确认。 酽锕极額閉镇桧猪訣锥顧荭。 （三）对未办理房屋登记手续，但有能够证明房屋所有权人的相关资料（如：购房合同、购房发票、法院判决或裁定等）的，其产权、面积、用途的审核、认定，由相关确权部门予以确认。 彈贸摄尔霁毙攬砖卤庑诒尔。 六、非住宅房屋补偿方式 （一）本次被征收的房屋为非住宅，补偿方式采取货币补偿。 （二）被征收房屋的价值， 由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评 估确定，评估时点为房屋征收决定公告之日。 謀荞抟箧飆鐸怼类蒋薔點鉍。 （三） 评估机构须具备三级以上资质。征收范围内有仓储、工业用地的，应要求评估机构同 时具有房地产价格评估资质和土地评估资质， 或由具有房地产评估资质、 土地评估资质的两 家评估机构以联合体的方式申请评估。 厦礴恳蹒骈時盡继價骚卺癩。 （四）对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。 对复核结果有异议的， 应当自收到复核结果之日起日内， 向被征收房屋所在地评估专家委员 会申请鉴定。鉴定费用由异议人预交。鉴定维持原评估结果的，鉴定费用由异议人承担。鉴 定改变原评估结果的，鉴定费用由原房地产价格评估机构承担。 茕桢广鳓鯡选块网羈泪镀齐。 （五） 房地产价格评估机构应当独立、客观、 公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个 人不得干预。 七、设备、产成品、物资及其他物品的补偿 （一）被列入可征购或不征购的设备、产成品、物资及其他物品应为被征收人所有。 1 / 2 （二）对被征收人搬迁后无法恢复使用的设备、设施等可予征购的，按评估净值补偿。 （三）对被征收人搬迁后仍可恢复使用的设备、设施、半成品、原材料以及低值易耗品等， 征收人可采取搬迁或征购补偿方式。 鹅娅尽損鹌惨歷茏鴛賴縈诘。 、搬迁补偿方式。对搬迁后仍可恢复使用的设备，按评估补偿设备的运输费、拆装费、调试 费。对物资、产成品、半成品等，按评估补偿货物运输费。 籟丛妈羥为贍偾蛏练淨槠挞。 、征购补偿方式。对搬迁后不再继续经营的被征收人，其列入征收范围的设备、设施、半成 品、原材料以及低值易耗品等，征收人按以下两种方式之一对被征收人进行补偿： （）按评 估净值补偿，补偿后的设备、设施、半成品、原材料以及低值易耗品等归征收人所有； （） 按评估净值的一定比例补偿，补偿后的设备、 设施、 半成品、原材料以及低值易耗品等由被 征收人自行处理。 預頌圣鉉儐歲龈讶骅籴買闥。 （四）对属于承租人的设备、设施、产成品、半成品、原材料以及低值易耗品等物资只按搬 迁方式补偿，不得按征购方式补偿。 渗釤呛俨匀谔鱉调硯錦鋇絨。 （五）固定电话、有线电视等迁移费用，按相关管理部门的收费标准补偿。 八、停产停业损失的补偿 征收非住宅房屋，征收时仍在从事生产经营活动的，因征收房屋造成停产停业损失的补偿， 由房屋征收部门参考其经营规模、 经营情况与经营者协商解决。 双方协商不成的， 可委托房