钟山风景度假区旅游度假休闲运营策划(项目定位报告) .pptxVIP

钟山***景区旅游度假休闲运营策划国际文化新高地 钟山游憩天地环项目定位报告;说 明; 4.3 第三部分：开发规划与商业模式报告 题目为：《钟山天地环，游憩新胜地》 4.4 第四部分：由美国科特勒营销集团项目组专门提交的工作文本 题目为：《南京钟山***景区ICRC项目赴美国招商引资的工作建议书》 5. 我们所提供的报告，其中的创意、模型、策划、规划以及相关数据，均来自下列文件与知识库： 5.1 贵方提供的易道的钟山景区规划光盘。 5.2 我方收集的《 南京城市“十五”发展规划》 、《南京市旅游规划》、 《钟山风景区详细规划》、 《南京形象策划报告》、 《南京市年鉴2004/2003》、《城市理性发展与经营机制创新》、《江苏省旅游调查分析》、《南京市旅游市 场调查分析》、《中山陵风景区旅游市场分析》、南京民国史料书籍、南京六朝、明朝史料书籍等资料，并向作者表示感谢。 5.3 我方拥有的知识模型与资料库资料及数据。 6 . 该次规划自2004年11月28日起，至2005年01月12日至，历时共45天。 在这一时间短、工作量大、要求高的工作过程中，我们得到了贵公司的大力支持，尤其是得 到了蔡龙董事长、朱生树总经理等人的关心与协助，以及王泉彬经理的细致服务；在此，我们表示 诚挚的感谢。;对易道的评估 项目基础资源条件分析 项目自然与人文环境评价 项目开发价值分析 项目总体定位 项目核心竞争力定位 项目营利模式、经营管理模式定位 项目品牌推广定位 结语;1. 我们对易道***景区规划的评估;（3）四级道路管制 全开放路（通城市路） 半开放路（内环路） 特许路（紫金山电车道） 步行路 （4）三级景区入口： 一级环路入口8个 二级公园入口10个 三级爬山入口2个 （5）二级绿化停车场： 主要车场9个 次要车场15个 （6）交换中心12个 （7）三种通行证 内部车辆长期免费证 旅游客车临时免费证 社会客车临时免费证 （8）路权管制口12个 1.1.3 坚持生态环境的规划理念，维持了景区的可持续开发的长远价值。 1.1.4 考虑到了城市景区的游憩需求，新规划了4个景观公园（前湖、博爱、天地???运动）。 ;1.1.5 强化了水、草坪、花卉、步道、休闲设施的建设规划，使***景区更具亲和性、可进入性与开放空间。 （1）前湖南片区，将东南大学原规划中的护城河，修正为曲折状的湖岸状，使其更具景观性与现代审美性； （2）在博爱园、天地园、运动园、东入口，都利用沟、平地的地形态势，强化了“水”的意象，增加“水”面积，弥补了原景区有山少水的缺憾； （3）在新景区大量采用了“草坪”与“花卉”的，使这些景区具有既区别于核心景区又适应市民游乐观赏的功能。 1.1.6 传承了部分景源的文化底蕴，导入了新休闲形态。 （1）对民国遗产的挖掘，设博爱园； （2）野营地、健康山庄，丰富了景区的产品组合。 1.2 易道规划的缺憾 1.2.1 对***景区的总体定位不突出，未能从城市竞争的高度考虑。 （1）***景区的7个地块各有各的主题，缺少一个既同钟山景区内涵有关，又同南京城市定位相符的总体定位，这样，人们在理解或试图传播这一不同于核心景区与重要景区的***地带时，往往不知所措； （2） 易道规划在技术上的功能十分清晰，但对***景区的总体定位确认上，缺少国际性的基于城市文化竞争战略意义上的宏观把握。 ; 1.1.2 对城市新消费群的理解不够，未能细分出各个顾客群的潜在需求。 中国市场是复合性的，对钟山景区而言，它的性质也是复合型的。 它不是单一的远离城市的自然风景区或历史文化区，而是位于市中心近旁的、代表了南京市历史、人文与文化形象的自然景区与文化遗产景区。它面对的消费群体既是外地旅游者，又是本地游憩者；既有商务消费者；又有青年白领群，有家庭客群，也有NGO客群。易道规划的***景区产品，尤其是北部产品，由于客户市场不明，产品类型设计的较为粗疏。 1.2.3 未能深入理解景区与城市的历史文化遗产，创新产品设计不足。 中山陵景区是南京市的象征，其核心价值在于“自然生态、明陵遗产、民国遗产与居民游憩多样性”。易道规划考虑了如上要素，但对如何挖掘、开发并赋予其旅游、游憩、商业、生活形态的新价值方面，未能深入思考，因此其方案设计未能真正适应南京这个城市在国际化、城市形象与城市经济中新消费主义者的复合需求。 1.2.4 未能从国际化高度入手，***区产品开发国际影响力较弱。 ***景区一端紧邻市中心，一端处于正在发展的仙