北京城市综合体专题研究.pptx

定义特性;研究背景—政策;研究背景—市场;未来城市综合体将成为地产开发的一支雄劲力量逐渐强大 作为地产策划者，我们有必要把握这一市场脉搏;定义特性;定义特性;案例 — 美国纽约洛克菲勒中心 (Rockefeller Center) ;案例 — 日本福冈博多运河城;华润大厦——国际5A级甲级写字楼;案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills);案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills);案例 — 日本六本木新城(Roppongi Hills);;定义特性;;中关村 ;条件要求;条件要求;条件要求;条件要求;条件要求;城市（硬件） 政策：区域功能复合定位 经济：多元的产业带动、雄厚的经济实力 交通：立体的交通路网 人口：一定规模的人口数量与庞大人流量 开发商（软件） 资金：庞大的资金投入 运营：超强的运营能力;定义特性;项目名称;操作模式;操作模式;;;操作模式;操作模式;项目名称;操作模式;操作模式;操作模式;操作模式;操作模式;定义特性;北京国贸中心 上世纪80年代末，朝阳商圈只有简单的商务楼，以及大量的住宅，商务氛围不明显，区域形象一般。 国贸中心1985年2月成立，一期 1990年8月竣工，并于30日全面开业。包括一幢国贸写字楼、两幢30 层的豪华公寓、国贸商场、国贸展览厅、中国大饭店(五星级) 和国贸饭店(四星级)、国贸会议中心、娱乐健身中心、多层停车场、餐厅等各类多功能服务设施。国贸中心成为北京地标性建筑。 1993年，国务院批复了《北京城市总体规划》，总体规划中明确提出北京要建设商务中心区，即CBD 。 现在国贸中心已经成为北京CBD的核心，其中进驻的世界500强企业多达60多家，居CBD之首。;北京银泰中心 用地面积：31305平方米 总建筑面积：350000平方米 中央主楼地上63层，高249.9米 东西两栋配楼地上42层，高186米 物业：柏悦酒店、公寓柏悦居、柏悦府、写字楼、商业 公寓柏悦居实现销售均价4万元/平米，超过周边住宅一倍以上 写字楼租金9.6元/平方米.日，是建外SOHO的两倍还要多; 效应影响一：提升区域形象，构筑城市中心 效应影响二：拉升物业价值 ;定义特性;中关村 ;发展趋势;发展趋势;俄罗斯 ——“水晶岛” 住宅区总计９００套公寓 酒店３０００间客房 一个综合办公中心以及???处写字楼聚集区 国际学校可供500名学生读书 还有一座博物馆、一座剧院、一座电影院、一个综合运动中心、一座休闲娱乐城、多座购物中心，以及几十家餐厅和咖啡厅。; 分布：呈现出向城市边沿发展的趋势 影响：进一步成为城市（区域）经济标识，愈加强化城市（区域）中心功能 特色：越来越有个性，能够体现城市的特色，能够代表城市或者区域的形象 功能：越来越多样性，越来越细分 ;定义特性;典型个案—东方广场;项目概况 位置：东长安街一号 总占地面积：10万平米 总建筑面积：80万平方米 投资总额：20亿美元 开发商：李嘉诚长江集团 物业功能：写字楼、酒店、酒店式公寓、商业;整体规划 写字楼：8栋 西区3栋 中区2栋 东区3栋 酒店式公寓：2栋 酒店：1栋 商业：12万平米（首层和地下一层）;写字楼基本信息 总规模：30万平米 标准层：3000-3400平方米 净层高：2.8米 使用率：70% 租售：只租不售 租售率：95%以上 租金：250元/平米.月（报价） 物业费：33.5元/平米.月 免租期1个月，租金11个月，物业费12个月 电梯：每栋8部 公共部分精装修 物业公司：北京高卫世纪物业管理有限公司 ;写字楼—客户 主要行业：科技、投资/证券、金融/银行、保险、会计、律师、医药、媒体、广告、奢侈品与消费品等 典型商户： 高科技行业：思科、朗讯、东芝、松下等 投资/证券业：摩根史丹利、高盛、香港交易所等 银行业：中国银行、中国建设银行、中信实业银行、中国工商银行、招商银行、北京商业银行、蒙特利尔银行、苏格兰银行、荷兰银行、渣打银行等 世界知名保险公司：信诚人寿、美国大都会人寿、汇丰保险、中英人寿、中意人寿、太平人寿与保险、瑞士再保险、美国再保险、美国佳达再保险经纪等 四大会计师行：安永华明、毕马威及德勤华永 世界顶尖名牌：路威酩轩、轩尼诗、劳力士、香奈尔等 消费品：可口可乐、资生堂、安利、雅芳等 化工/医药业：陶氏化学、默沙东、罗氏诊断、大冢制药、美敦力、先正达等;写字楼—配套 东方商务中心 位置：东方经贸城西三办公楼六层 通讯设备：尖端的远程会议系统、宽频高速互联网链接、液晶投影仪、电动投影幕及专业的IT援助 个人化服务：专职秘书商务服务、翻译服务、问讯及商旅咨讯服务 写字楼配套完善：多种规格的会议室、中英双语专业商务接待等 会议室需预约，16人小会议室500元/小时，3000元/天 东方会议培