虹桥地区写字楼市场分析报告文案.docVIP

. .DOC文档. 虹桥地区写字楼市场分析报告 一、写字楼市场整体分析 写字楼市场兴起于20世纪80年代末，90年代上半阶段发展到鼎盛时期，后受到亚洲经济危机的影响跌入低谷，90年代末一直处于停滞状态，直至2002年才开始出现正向的发展。目前写字楼市场在总体上正以良性的态势发展。 目前，甲级写字楼总面积约为370万平方米建筑面积，主要分布在四个区域：浦东小陆家嘴金融贸易区、虹桥开发区、路沿线及淮海路沿线，此集中了市中心近80％的中高档办公楼宇。 写字楼市场总体上保持良好的上升势头，尤其甲级写字楼租金逐步攀升。据高纬物业于2004年4月1日在全球同时发布的“世界主要办公地区”排名榜显示：以9.7％的租金年增长率居全球租金年增长率第三位；２００４年后三个季度中央商务区租金进一步上升3.8%，每天每平方米平均租金则涨至0.79美元，如泰富广场目前已提升到USD0.9/m2/d；中环广场目前达到USD0.85/m2/d；且空置率已经降到7.2%，为10年以来的最低点。 市在2004～2007年间预计能推出近400万平方米的甲级写字楼，届时的甲级写字楼总面积将达近800万平方米。与之相比，目前有547万平方米，新加坡有750万