2019年济南市物业管理委托合同协议书范本.docx

第 第 PAGE #页共6页 济南市物业管理委托合同 甲方： 乙方： 签订日期： 年 月 日 第一章总则 第一条本合同当事人 委托方（以下简称甲方）： 组织名称： 业主委员会主任： 地址： 联系电话： 受委托方（以下简称乙方）： 企业名称： 法定代表人： 注册地址： 联系电话： 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将 （物业名称） 委托乙方实行物业管理，订立本合同。 第二条物业基本情况 物业类型： 座落位置： 市 区 路（街道） 号。 管理界线：东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 。 占地面积： 平方米。 建筑面积： 平方米。 委托管理的物业构成细目见附表。 第三条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、 使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章委托管理事项 第四条 房屋共用部位的维修、养护和管理。包括：房屋承重结构部位（基础、承重墙体、 TOC \o 1-5 \h \z 梁、柱、楼板、屋面）、专用房间、楼梯间、走廊通道及外墙面 、 。 第五条 房屋共用设备的维修、养护、运行和管理。包括：上下水管道、落水管、电梯、避 雷装置、公共照明、安全监控、消防设施、邮政信箱、天线、二次加压水泵及水箱、 、 。 第六条 公用设施的维修、养护和管理。包括：非市政道路、化粪池、垃圾房、庭院灯、草 坪灯、自行车棚、停车场、 、 。 第七条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、 养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、 商业网点、文化体育娱乐场所等。 第八条 公共绿地、花木、建筑小品的养护与管理。 第九条 公共环境卫生管理。 包括：公共场所、场地、房屋共用部位、 、 的清扫保洁及垃圾的收集。 第十条实行封闭物业管理的住宅区内的停车车位， 由乙方负责经营管理。对未参加车辆损 失保险、车辆玻璃破碎保险、车辆盗抢保险的，乙方有权制止停放。 第十一条 协助公安部门维护社区秩序。 包括：安全监控、值班、巡视、门岗执勤、 、 。发生刑事案件依照法律规定报经公安部门处理。 第十二条 与房屋及附属建筑物改建、 装修相关的垃圾清运、 、 等的管 理。 第十三条 物业档案管理。包括：物业的工程图纸、竣工验收资料、产权资料、业主和使用 人档案、维修档案、 、有关财务账册、 。 第十四条维修基金利息及维修资金使用的财务管理。 第十五条 位于 位置计 平方米的物业管理办公用房由乙方无偿或按 标准有偿使用，但不得分割、抵押、交换、买卖。有偿使用费用于 。 第十六条 位于 位置计 平方米的物业管理经营用房委托乙方按下列约 定经营（在所选项目上打），但不得分割、抵押、交换、买卖。 （一） 乙方无偿经营。经营收入扣除经营成本后， 结余部分按规定专户存储，全部用于补充 维修资金不足及业主委员会办公费用。 （二） 乙方每年向甲方缴纳 万元，剩余经营收入归乙方所有。甲方所得按规定专 户存储，用于补充维修资金不足及业主委员会办公费用。 第十七条组织开展社区文化娱乐活动。 第十八条 组织开展社区便民有偿服务活动。 第十九条向业主、使用人收取物业管理服务费、电梯运行费、 。按委托协议代 收电费、水费、 、 。 第二十条 房屋自用部位、自用设备的维修、 养护，若委托乙方维修时， 乙方可以接受委托 并合理收费。 第二^一条 规劝制止业主、使用人违反《业主公约》和业主委员会决议及物业管理有关规 定的行为。 规劝制止无效的，报送业主委员会批准，可采取 措施。 第二十二条其他委托事项。 TOC \o 1-5 \h \z （一） 。 （二） 。 （三） 。 第三章委托管理期限 第二十三条 委托管理期限为 年。自 年 月 日起至 年 月 日止。 第四章双方权利和义务 第二十四条 甲方权利和义务 （一） 甲方权利 1代表和维护业主、使用人的合法权益； 2、 根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业管理委托合同； 3、 监督业主、使用人遵守《业主公约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定； 4、 审定乙方制定的物业管理规章制度和实施方案； 5、 检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况； 6、 审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算； 7、 向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金利息的使用情况； 8、 监督检查公共建筑、共用设施设备和物业管理办公经营用房的使用情况。 （二） 甲方义务 1听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、使用人的意见和建议反馈给乙方； 2、 保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《业主公约》 及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用； 3、 协助乙方开展物业管理工作，