房价历史及现状.pptxVIP

房地产行业现状及发展趋势;中国房地产发展历史;中国房地产发展历史;中国房价现状：全国;中国房价现状：一二线城市（广州）;中国房价现状：三四线城市（许昌）;房价成本构成及影响因素;房价成本构成;土地是楼市的第一风向标;房价影响因素;人口因素;政策因素 各类福利住房政策、房价监管调控政策、公积金及房贷政策、租赁同权...这些政策都会有效作用于房地产市场，并直接或间接地对房价产生影响 市场自我调节 房子作为一种特殊的商品，生产超过需要时，市场上供过于求，价格下跌，利润减少；当价格跌到价值以下时，利润率低于平均水平，商品生产者就会缩减生产，使市场上供给减少，求大于供，价格又会回升。 商品有消费和投机（投资）两种属性，对于消费类的商品，传统经济理论是适用的。而一旦一种商品的投机（投资）属性高于消费属性时，情况就相反了;传统的经济学定义，需求是价格的反函数 中国房子价格涨得越凶，买家越疯狂 国人历来对家情有独钟，房子作为家的象征、体现及消费者的心理对房价也有较大影响;消费者心理影响因素; 疯狂飙升的房价使大量刚需购房者望而却步，但在这部分人群的住房刚需都还没有得到满足的同时，还有很多手中有空余资金的炒房者不断进出房地产市场，并进一步炒高房价;中国国家统计局公布2017开年房价数据 /2017/02/22/VIDEDGD15H98z7ceZ6u7Oj4j170222.shtml;大城市的人才争夺战;新一线城市人才争夺战开启; 福利一：公寓拎包入住 福利二：工作随便挑 ;作为新一线城市的一员，武汉如此热烈地求才并非孤例。西安、长沙、成都?等多座城市先后出台人才新政，都提出要吸引百万大学生创业就业。 一场激烈的“人才之战”已经开始！?;高铁对房地产的影响;高速铁路优势明显，对经济及产业结构都将带来较大的影响，中国已正式进入高铁时代;加速人口流动：高铁布站的城市将吸引周边城市人口，人口增加是推动经济和房地产市场升温的根本因素。 拉动就业和经济增长：因建设高铁，沿线城市建筑业最先被拉动，建成投入使用后，周边工业、房地产、批发零售业将有加速??现，因此建设过程中将产生临时性就业，运营中将催生大量相关就业，特别是商服及房地产经纪业。 加剧大城市经济集聚：高铁沿线城市中，大城市与周边中小城市的交通可达性大大改善，将增强大城市的经济集聚效应，因此，在推进经济发展方面对大城市的利好更强。 抬高沿线城市房价：高铁对沿线城市的房价有推动作用，节点城市（区域经济中心）更为明显。;地铁线路对商业房地产的影响;12/13/2020; 一项调查发现，决定房价的影响因素中，交通的便利性所占权重为0.31、环境因素所占权重为0.282、生活配套设施的完善程度所占权重为0.233，三项合计达0.825。 地铁交通促使地铁站周边房地产价格倍增。地铁站周边是指以地铁站为核心，周边半径1公里以内的区域，其房产商品价格是以其他区域的1-2倍。 ;地铁对于城市生活,缩短交通时间、完善生活配套、改变生活方式,地铁的运营大大缩短了市民日常的交通时间,空间上的距离可以用缩短时间来解决.轻轨和地铁速度为公共汽车的2到4倍，且有轨道可以准点运行.地铁的出行范围远大于公交车，而出行成本又远低于出租车，因此，地铁必将成为居民主要出行方式。 总之，城市地铁的从无到有、从只有一条线到开发几条线的过程，实际是改善周边物业的可达性和居民出行的便捷性、改变土地利用性质、刺激投资需求强力释放的过程，对房地产及其商业的辐射效应深广有力，从而促进地产增值。;房地产行业现状及发展趋势;回首改革开放30年中国老百姓的住房变迁，就会发现，房地产记载的既是一部中国30年的建设史，又是一部浓缩了我国社会主义建设的改革开放史。;各个阶段：;房地产快速发展阶段;;;;;;;;3住房价格上涨的成因分析;三、行业运行情况;;;;;;;; 目 录;2017年房地产政策盘点;;特别要提醒各位的是，党的全国性代表大会提及房地产政策，只有两次。第一次在十七大。十七大报告在提及房地产政策时并没有谈及全部，而只是在社会保障部门提到了廉租房制度，具体表述是，“健全廉租住房制度，加快解决城市低收入家庭住房困难。”第二次就是在这次举世瞩目的大会上。 而本次大会报告关于房地产的表述之所以在我看来意味着中国房地产政策的巨变，关键在于，报告涉及的房地产政策不仅仅是保障房，而是住房的总体定位，以及未来的长效机制问题。提及房地产政策的部分不是出现在社会经济领域，而是出现在“提高保障和改善民生水平，加强和创新社会治理”这一部分的“加强社会保障体系建设”这一小部分。;;问题的形成;;;;;;;;2017年上半年中国房地产政策盘点;;;;;;;;;;房地产行业畸形原因;后地产时代的来临;;房价下跌原因 房价在