成都中医药大学桥路校区项目建议讲解.ppt

西门的“万达广场”;报告结构思路;城市化进程中的区域规划、片区整合，使得老成都东西南北各个片区的发展已经发生了天翻地覆的变化。“东穷北乱，南富西贵”的传统看法正在逐步减弱甚至消失它的影响力，成都的传统区域格局将被彻底打破，越来越多的人将目光投向了城北、城西、城东北等区域。;本地块的规模较大、地段稀缺，具备高端物业气质; 南临蜀都大道，通往市中心的主要通道 东至西安南路，蜀都大道支线 西临中医附院，离一环路很近 北临枣子巷 地铁四号线在中医附院设有出入站口 ;依托几条主、支干道，项目周边车流、人流量非常大;;?;报告结构思路;成功的开发项目 品牌形象的提升 利润最大化 与政府建立良好关系;依托成都的经济大势和规划，基于地块属性，借鉴成功项目经验，规避风险，最终达到成功开发;报告结构思路;案例选取原则;案例借鉴-成都万达广场;伊藤洋华堂;案例借鉴-成都仁恒置地广场;仁恒广场项目由全球享有盛誉的美国NBBJ公司担纲项目规划设计，并整合一流国际团队资源：美国易道、英国奥雅纳、英国全景、仲量联行、新加坡辉盛等为项目提供各方面顾问服务，保证项目的国际一流商业地产品质。;规模较大;报告结构思路;比较因素;模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式COMPLEX=HOTEL+OFFICE +SHOPPING+APARTMENT+ …… 案例：香港太古广场、 北京华贸中心;功能种类;报告结构思路;政府频出组合拳，楼市迎来第二次调控，投机需求被抑制，整体市场趋于稳定发展状态; 成都商业主要以三大商圈为核心——春熙路商圈、盐市口商圈和骡马市商圈 伴随城市建设的发展，三大老商圈也因为有新商业/商务物业的不断涌现而逐渐升级 由于各区域住宅开发量的激增，相应产生的区域商业中心不断出现;*;区域内以邻里型商业为主，区域型商业缺失;区域内各种商业业态经营情况良好;;唯一一个中端写字楼租售情况良好，目前已处于尾盘阶段;主城区近年来住宅供销基本均衡;区域内目前在售住宅楼盘少，去化量好;政府频出组合拳，楼市迎来第二次调控，投机需求被抑制，整体市场趋于稳定发展状态;区域内潜在客户数量庞大;59.5%;区域目???主要以中等收入中老年为核心消费者，年轻消费者为重点消费人群;消费者购物的消费频次最高，以百货、服装为主;87.3;区域内休闲娱乐消费也不容忽视，以KTV、电影院、茶吧茶馆为主;区域内中高端休闲娱乐物业的缺失，造成客户流失;图:中老年消费者单次消费金额（N＝144）;区域内目前消费人群多数为区域内居民;报告结构思路;商业整体定位;商业供给;;运作方式：订单式商业(招商在前，量身定做，借鉴万达操作模式）;报告结构思路;价格走势预测;因素分析;价格预测框架;政策因素;供求因素;成都GDP总值与我国一线城市GDP总值有一定的差距，但高达14.7%的增速已经超越部分一线城市的增长速度，城市发展潜力巨大，经济实力一线城市靠拢。;随着迁移人口的逐渐增多，成都市总人口数量呈持续快速增长状态;人均GDP;居民收入;城市化进程;房地产周期;在目前政策环境下，房价不会有大幅的波动;区域住宅均价;区域内中高端楼盘住宅售价在10000-13000元/m2左右;物理因素;项目明年年底住宅售价最少应在13000-14000元/m2之间;END!!