世邦魏理仕大连市海昌名城商业项目策划报告.docxVIP

删除的内彳 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 TOC \o 1-5 \h \z 1刖旨 1 \o Current Document 1.1本项目须解决的问题 1 \o Current Document 1.2解决方法 4 \o Current Document 2大连市房地产发展状况及特征分析 6 \o Current Document 2.1大连市商业市场分析 g \o Current Document 2大连市消费模式和特点 Q 3项目周边已建成商场业种业态情况分析 \o Current Document 3.1天伦商厦 a \o Current Document 2天百大楼（天津百货大楼） ￡ \o Current Document 3国泰商业大厦 ￡ \o Current Document 3. 4新世界百货 n \o Current Document 3.5巴黎之春购物中心 1Q \o Current Document 3. 6友谊商城 U 3.7胜利广场 U 3.8大连商场 U \o Current Document 3. 9秋林女店 0 3. 10大商新玛特 13： 3.11百年城 H 3.12迈凯乐 览 \o Current Document 13分析结论 念 \o Current Document 4项目竞争对手分析 口 \o Current Document 4.1 52号地（天和广场） 口 \o Current Document 2 53号地（天植商城） IX \o Current Document 54号地（天海科技城）及55号地（天龙商城） M \o Current Document 56号地（民生乐园） B \o Current Document 5修竹地块 B 4. 6 52号地对面地块 ? 4.7分析结论 n 5项目基本情况分析 5.1项目概况 5. 2商业气氛分析 3结论分析： 6本项目竞争力分析 6.1项目优势分析 2不利因素分析 3项目竞争力研判 7项目定位 7.1项目档次定位： 2功能定位： 7.3 §标买家及消费群： 7.3.1针对的目标买家： 7.3.2主要消费目标客户： 7. 4品牌定位 7. 5广告定位 8推广时机 9项目定价策略 9.1三号地（天植商城）价格策略 9.1.1定价方法 9.1.2楼层系数 9. 2项目成本分摊计算 9. 3我们的定价策略和方法 9. 3.1均价定位 9. 3.2具体操作： 9. 3. 3系数制定 9. 3.4楼层建筑面积均价 10付款方式策略 11媒体策略 红02630坐31 红 0 26 30 坐 31 丝 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 删除的内纟 删除的内￥ 删除的内辛 删除的内彳 删除的内彳 TOC \o 1-5 \h \z \o Current Document 11.2电视广告的运用 32 \o Current Document 11?3电台广告在媒体组合中的运用 星 \o Current Document 11.4车身广告在媒体组合中的作用 坐 11?5其它媒体 \o Current Document 12项目分货计划 坐 \o Current Document 12.1推广节奏 3SL \o Current Document 12.2项目分货计划 H \o Current Document 13促销措施 坐 \o Current Document 13. 1针对负二层、三层销售的促销措施 35. 13. 1. 1 8+8+8 计划 3^ 13.1.2购铺易计划 3$ 13.1.3完全创业计划（零首期） 37. \o Current Document 13. 2针对一层内街、负一层、二层销售的促销措施 37； 13. 2.1利润分成计划 也 13. 2.2 折扣： 39 \o Current Docum