学习无锡伯渎港商业街项目发展战略及整体定位.pptVIP

无锡新区伯渎港特色商业街项目;;从居民消费结构看，无锡整体经济的持续快速向上发展使得居民的生活水平持续提升，消费结构步入升级通道;从产业结构看，无锡二产占主导，第三产业发展相对滞后，不能够很好的满足居民消费需求升级的需求;从未来发展趋势看，随着国务院对长三角的重新定位，未来长三角地区一体化进程将加速发展，意味着无锡新的发展机遇;旅游业对无锡GDP的贡献度持续上升，旅游收入逐年攀升，景区接待人数呈迅猛上升态势，成为无锡第三产业发展的生力军;无锡旅游资源基础雄厚，在城市中呈现出多处旅游风景点，但以风景观光、文物参观形式为主，资源相对分散，功能单一，缺乏人文与自然融合的、参与体验性的功能复合型旅游产品;5万;无锡瓶颈与机遇总结：;1、无锡旅游资源的整合者 2、无锡城市功能的提升者 3、无锡城市经济的活力源 4、无锡城市文化的新名片 5、无锡城市荣誉的凝聚点;本项目以“泰伯广场”为主体，作为展示整个伯渎港吴文化的第一道窗口，政府和开发主体给予了太多的期待!;项目占地2万，东面、北面聚集成型住宅区，南面是在建城市主干道泰伯大道，住区成熟，交通便捷，缺乏商业配套;？;吴地始祖——商周之际泰伯三让天下奔吴的选择开创了一个时代的纪元，从此“吴”作为一种地理和文化概念见诸历史;开辟荆蛮立勾吴——泰伯促生产、兴水利、改民风，以开拓的心态建立了勾吴，奠定了梅里作为吴地空间圆点所指;国势绵长，文化昌盛——在吴国近740年的建国史中，吴文化得到了极大的发展及充实，成为体系完善、特色鲜明、内涵深厚、影响深远的文化一极;兼容并蓄，创造吴文化——从泰伯以歌为教到后来吸收越、晋、楚、齐等地的文化，培育成具有水乡特色、兼容并蓄、大放异彩的“勾吴文化”;领时代之先，走开拓之路——时至当下，吴文化的影响力已随着吴人的脚步遍及全球，而吴文化主要传承地—苏锡常则继续续写着吴地的辉煌;斯人的身影与故国的繁华早已掩映在历史的浮尘中，但厚德与开拓的基因却永久的印刻在吴文化的基因里，传承至今，已成为无锡人的一种精神面貌;类别;无锡市第一批非物质文???遗产名录（续上表）;我们制定严谨的五步筛选流程对适合本项目发展的文化产品资源进行过滤，最终确立以民间美术为核心，民间技艺为辅助，文学戏剧为补充，包含一定民俗活动的多位一体文化产品序列;无锡具有深厚的民间美术艺术沉淀，技艺精湛，历史悠久，是传承不息的吴地文化产品的典型代表;以活着的历史著称的民间技艺是无锡传承下来的吴文化的又一典型，具备很好的商业及学术研究价值;传唱千年而不绝的吴歌依然激荡在耳边，极具地方特色的锡剧则是吴文化开放创新精神的又一体现;？;案例借鉴;日本鸟取县在港口经济没落，区域价值沦陷的时候通过打造一条以漫画妖怪形象为主题的商业街成功再崛起 ;整条街都令人感觉到自己像进入了鬼太郎主题乐园，或活在妖怪的世界一样，领会最纯粹的妖怪文化;以漫画家水木茂及其作品为依托，充分展示日本独特的妖怪文化;深入挖掘妖怪文化，以各种符号语言进行传达，使这一独特文化得到了很好的保存和发扬;文化与商业的融合——妖怪文化融入到现代商业之中，成为文化传承的窗口;各类文化活动为妖怪街造势，营造独特的文化氛围;本项目应以伯渎港改造计划为契机，结合泰伯广场，以吴文化为主线，深入挖掘吴文化的精神内涵及承载的文化符号，以商业为载体，将古文化融入现代生活方式中;无锡商业市场分析;800-1500US$;无锡商业格局：目前主要是单一中心格局，呈放射线环环向外辐射；随着无锡城市化发展进程,单中心城市向中副中心结合的大都市化发展,多中心格局将逐步形成;从商圈属性看，无锡六大商圈基本定位于满足城市居民的生活型商业为主，缺乏旅游休闲体验型商业，同时新区商业发展滞后，难以有效满足区域成长需求;从规划前景看，无锡都市消费型商业将走中心融合，片区分化的路线，城市消费型商业在整个商业格局中的地位将进一步强化;新区商业现状分布呈散点状，整体供应量较少，尚不足以满足区域需求，从规划看，未来商业供给将出现较大放量，整体分布也初步体现出一定的集聚性;从商业业态和风格上看，现有商业以沿街商铺为主要形态，虽然未来新区商业档次会有较大提升，但盘点整体商业，同质度高，特色商业缺乏;无锡商业市场整体供给分析总结;无锡人群不再只满足于生产工作与生活的基本需求，休闲放松和精神文化的回归将成为生活品质升级的新诉求点;新区的经济实力和消费现状在全市排名存在较大差异，目前现有的实际可消费供给严重不足，消费供需存在极大空缺;项目;项目组进行了消费者调查，被调人群以无锡新区和老城区居住人口为主，人群结构青年，受教育程度高，收入水平良好，有一定的消费能力;消费需求——消费者对购物、休闲娱乐、人际交往等中高端需求旺盛；消费能力——消费者休闲娱乐出行频繁，单次消费金额高，显示出旺盛的需求和较强的消费能力：目的偏