小区车位产权属于谁？不同车位类型权属不同.docx

精品文档 精品文档 PAGE 精品文档 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 小区车位产权属于谁？不同车位类型权属 不同 导读:本文介绍在房屋买房， 不动产权证署名的一些知识事项， 如果觉得很不错，欢迎点评和分享。 不管是如今的买车摇号还是出行限号政策，都能看得出 来有车一族越来越多了，在有些二线城市，停车位都炒至十 几万一个了。不少购房者花高价购买的停车位，拿着买卖合 同却没办法办理停车位产权登记。由于这块长期存在法律空 白，购买的停车位通常是以租赁的形式出现，它的产权不属 于购房者，那么车位产权属于谁？ 1、敞开式地上车位 如果是敞开式地上车位，那么产权属于全体业主，归业 主共同且免费使用。这类车位主要是指通过在地面的地上划 出车位而规范停车形成的车位。业主购买房屋，便拥有了社 区的土地使用权，也就是说社区的土地的使用权归全体业主 所有。所以在权属属于业主的土地上规划的车位，开发商或 者物业无权处置。 2、未计入公摊面积的地下车位 如果地下车位所占用的面积没有被计入业主的公摊面 积之中，那么这部分车位的产权就属于开发商所有。开发商 可以出售、出租车位，但只能给本小区的业主使用。但是， 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 这种产权确立的前提是，要在购房合同中体现，进行说明， 即该部分不计入公摊，此时，产权才能归开发商所有。如果 不做说明，则自动归属全体业主。 3、小区建筑区划内规划建设的车位 有些车位是建立在小区建筑区规划建设车位的地方，这 种车位的产权是归开发商所有的。因为在规划之初，该地块 就被规划设计为车位，没有计入业主的购房面积之中，所以 在交易前属于开发商所有。但是这种车位，业主可以在入住 后，通过购买手段获得，并拥有个人产权。 4、机械车位 一般来说，机械式停车位因为操作方式和具有占地面积 小、空间利用率高等优点，在现在的很多大型社区里被广泛 运用。但也由于机械车位是一个移动的非独立空间，所以一 般情况下无法办理产权登记，只能由开发商对外进行出租。 5、计入公摊面积的地下车位 如果是计入公摊面积的地下车位，那么开发商无权出售， 车位产权属于全体业主所有。这类车位就像小区的其他公共 配套一样，供全体业主使用。只是作为停车使用，要有专门 的管理人员，这部分人员由业主委员会委托给物业公司管理、 出租给业主使用，所获费用扣除管理成本后划入小区维修基 金。该部分费用不能私自用作他途，只能用于小区公共设施 的维护。 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 6、人防工程车位 一般的人防工程车位所占的面积属于人防工程，而人防 工程又是属于人民防空工程的范围，有着其特殊性，所以它 的产权具有模糊性，在法律上还是一个空白。现在各地执行 普遍有两种标准，一种是由开发商管理，出租或出售给业主 使用，费用上交人防工程部。 第二种是它的产权归投入者所有。具体指的是，如果该 车位由开发商投入建设，则开发商拥有该车位的产权，在管 理和收益上具有所有权，但是需要在人防工程部门登记手续。 但是，如果开发商将该车位建设的费用转嫁到业主身上，那 么该车位的产权也随之转移到归全体业主所有。 7、非人防工程地下车位 如果是非人防工程地下车位，我们可以简单理解为地下 室或者私人车库。根据房管部门的核算方法， 对层高大于 2.2 米的地下室和半地下室计算全部建筑面积，业主购买时可以 单独取得所有权。 如果是对于层高低于 2.2米的则无法办理产权。即，购 买层高大于 2.2米的非人防工程地下车位可以取得独立产权， 购买低于2.2米的非人防工程地下车位则无法办理产权。 业主在购买车位的时候首先要留意是不是规划用于车 库车位，在报建的时候是不是已写明，开发商能不能够拿到 产权证，买了之后业主能不能拿到产权证，还要注意开发商 知识常识分享 买房知识常识，希望对您有帮助，谢谢 是否在贷款的时候将车库车位抵押给银行，因为一旦他还不 起贷款，可能就会被银行出卖， 业主的权利就难以得到保障。 本文结束，感谢您的阅读！ 知识常识分享