2021年建设工程造价管理笔记.docVIP

工程造价管理及基本制度笔记 工程造价基本内容 工程造价含义：①从投资者角度分析，是预期开支或实际开支所有固定资产投资费用 ②从市场角度分析，是建成一项工程，预测或实际在发承包交易活动中所形成 建筑安装工程费用或建设工程总费用。 工业厂房、住宅楼、配套设施，都是投资者为实现投资利润最大化而生产建筑产品，她们价 格式商品交易活动中现实存在，是一种有加价工程价格 工程承发包价是工程造价中一种重要、也是较为典型价格交易方式。是有承发包双方承认 价格 对市场条件下投资者来说，工程造价就是项目投资，是“购买工程项目”付出价格，也是确 拟定价格和衡量经济效益尺度 工程计价特性：单件性、多次性、组合型、计价办法多样性(计价根据不同。精度规定不同决 定了办法多样性)、根据复杂性。 静态投资是以某一基准时间建设要素价格为根据所计算出项目投资瞬时值，涉及：建筑安 装工程费、设备、工器具购买费、工程建设其她费用、基本预备费，以及由于工程量差引起造 价增减 动态投资：是指为完毕一种项目建设，预测投资需求量总和，除涉及静态投资外，还涉及建 设期利息、关于税费、涨价预备费。 静态投资是动态投资最重要构成某些，也是计算动态投资基本。 生产性建设项目总投资=固定资产投资+流动资产投资 非生产性建设项目总投资=固定资产投资 建设项目总造价是指项目总投资中固定资产投资总额 国内固定资产投资分为：基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、其她固定资产投资 （按规定不纳入投资筹划和运用专项资金进行基本建设和更新改造 资金投入行为 建设项目固定资产投资也就是建设项目工程造价，两者量上相等，其中建筑安装工程投资就 建筑安装工程造价，两者量上相等 工程造价管理组织和内容 工程造价管理：工程造价宏观管理（政府调控）微观管理（参加主体控制） 全面造价管理含①全寿命周期造价管理（建导致本和寻常维护成本之和，建设前期、建设期、） 有效期、拆除期） ②全要素造价管理（质量、工期、成本、进度、环保） ③全过程造价管理（覆盖决策和实行期个阶段造价管理，策划、估算、设计） ④全方位造价管理（参加主体） 1、政府管理系统：一、国务院建设主管部门造价管理机构 职责①组织制定法规、制度②组织、 制定全国统一经济定额和制定、修改本部门经济定额。③监督指引全 国全国经济定额和本部门经济定额实行④负责制定全国造价征询 公司资质原则⑤制定造价管理人员职业资格准入原则 二、国务院其他部门工程造价管理机构：制定、修改、解释其相应建设工 程定额原则，有还肩负本行业大型或重点工程概算审批、概算调节 三、省、自治区、直辖市，负责本地区定额编制， 2、企事业单位管理系统 3、行业协会管理系统：是建设部和民政部批准，是亚太区测量协会和国际工程造价联合会正 式成员 工程造价管理重要内容：1、策划阶段：编制投资估算，经批准即可作为工程项目策划决策 控制造价，经济评价。 2、设计阶段：编制概算、施工图预算，就政府工程而言，经批准设 计概算作为最高限额 3、承发包阶段：招标策划、编制清单及控制价、标底直至拟定合同价 4、施工阶段：工程款支付、解决变更和索赔、编制结算、决算 工程造价管理基本原则：①以设计阶段为重点全过程造价管理 ②积极控制与被动控制相结合 ③技术经济相结合（1、组织办法2、经济办法3技术办法）