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房屋拆迁补偿标准 由于城市建设规划原因，有些区域可能会面临拆迁的情况。拆 迁就自然而然会有补偿， 补偿也是想要多少就有多少的， 对于我国有 相关的补偿标准。下面就让为大家带来房屋拆迁补偿标准的相关内 容，一起来看看吧。 一、房屋拆迁补偿标准 货币补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。 房屋拆迁补偿标准的计算公式： 1 拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有： 1 ）房屋补偿费（房屋重置费） ，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档， 按平方米单价计算。 2）周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找 临时住处的不便， 以临时居住条件划档， 按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。 （3）奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房， 房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。 由区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆 2 迁补偿价 = 宅基地区位补偿价 宅基地面积 + 被拆迁房屋重置成新价。 （一）房屋拆迁补偿计算标准 1 ）房屋拆迁货币补偿 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） 2 ）房屋拆迁补偿差价 = 合法拥有房产评估价格 + 房屋装修装 饰商定补偿金额（或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额） - 被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格 （二）房屋拆迁安置费计算标准 （被拆迁人或承租人） 房屋拆迁安置费 = 搬迁补助费 + 没有提供周转房情况下的临时安置补助费 + 超过过渡期限的临时安置补助费 + 非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。 3 备注： 1 、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住， 则公式第二 项补助费为 0； 2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为 0； 3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。 （三）补偿标准 1）被征地的村或者村民小组建制撤销的， 以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房 4 屋调换。它的具体计算是（被拆拆除房屋建安重置单价结合成 新+ 同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的基价 + 价格补贴）被拆除房屋的建筑面积 ; 2）被征地的村或者村民小组建制不撤销的， 具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡（镇）土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房， 并获得相应的货币补偿， 计算公式 为（被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴） 被拆除房屋的建筑面积 ;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。 根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条、第十九条规定，征收国有土地上单位、 个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。 对被征收房屋价值的补偿， 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。 根据立法精神， 对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格， 以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为宜。 二、补偿类型 5 国有土地上的房屋拆迁补偿 2011 年 1 月 21 日《国有土地上房屋征收与补偿条例》正式颁布， 2001 年 6 月 13 日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 已经 2011 年 1 月 19 日国务院第 141 次常务会议通过。新条例的颁布标志着已经进入民主化、多元化的新纪元，新条例中拆迁补偿从官方评估转向二次征询制度和申请评估复核制度预示着拆迁已经在从民生和人权考虑出发， 正在渐渐走向成熟。 新条例针对补偿数额的确定有两大核心要点：一是明确评估价 不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价 格 ；二是强调评估机构的中立性。对比实务中补偿结果，在新条例 出台后，因补偿数额不合理所引起的矛盾降低不少。 杨在明表示。 6 集体土地上的房屋拆迁补偿 据猜测最新的集体土地拆迁补偿条例将于 2011 年第四季度出台，集体土地拆迁补偿可参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》 。 三、补偿方式 货币补偿 货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房 屋进行专业的估价， 生成有据可循的多元组成的补偿金额。 以下介绍 三种法定评估依据： 市场评估价：是指被拆迁房屋的房地产市场价格，是由符合规定的专业估价机构，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法