租赁住房基础数据采集入库操作规范.docVIP

附件5 租赁住房基础数据采集入库操作规范 一、基础数据采集 （一）工作原则 住房租赁房源包括新建租赁住房、非居住房屋合规改建的租赁住房和用于租赁的存量住房。 新建租赁住房和非居住房屋合规改建的租赁住房，可由具备测量资质的机构进行数据采集，出具测量报告。住房租赁机构依据测量报告上报租赁住房基础数据。 用于租赁的存量住房，由出租人或住房租赁机构上报租赁住房基础数据。 （二）数据要求 住房租赁房源基础数据包括房屋的幢、层、套、间等信息。已物理分隔为间的，应以“间”为基本单元。 住房租赁房源基础数据包括房屋的物理状况数据和权利状况数据。 （三）拆间要求 单个房间使用面积不得少于5平方米。同一套房屋，各房间的面积之和不得超过套建筑面积。 由住房租赁企业运营的租赁住房，拆间前客厅（起居室）使用面积在12平方米以上的，可以将客厅（起居室）隔断为一间居住房屋。 住房租赁机构提供的租赁住房拆间数据应配有房屋拆间平面示意图。 （四）数据采集规则 1、新建租赁住房项目。成套数据采集，以已登记成套产权面积为准。拆间数据采集，按《建设工程规划许可证》审照图中套内的房间数与原始设计结构拆分，拆间面积以房间内使用面积（即内墙线围合面积）测量，完成数据采集。 2、非居住房屋合规改建的租赁住房项目。成套数据采集，以已登记成套产权面积为准。拆间数据采集，按改建竣工图纸拆间，拆间房屋面积按使用面积（即内墙线围合面积）测量，完成数据采集。 3、存量租赁住房。成套数据采集，以已登记成套产权面积为准。拆间数据采集，按《建设工程规划许可证》审照图中套内的房间数与原始设计结构拆分，拆间面积以房间内使用面积（即内墙线围合面积）测量，完成数据采集。 二、基础数据入库 （一）新建租赁住房项目 新建租赁住房项目的开发企业或其委托的住房租赁企业应当提交下列文件，经项目所在区房屋管理部门确认后，办理租赁住房基础数据入库： （1）企业营业执照、资质证书（复印件）； （2）委托书（原件）、经办人身份证明（核对原件，提交复印件）； （3）《住房租赁企业信息记载表》（复印件）； （4）房地产权属证明（复印件）； （5）《建设工程规划许可证》及其附图（复印件）； （6）项目竣工验收证明（复印件）； （7）测量报告（原件）。 （二）非居住房屋合规改建的租赁住房项目 非居住房屋合规改建的租赁住房项目，应经项目所在区政府指定管理部门审核，取得项目认定文件和联合验收文件并纳入管理。项目所有权人或其委托的住房租赁企业应当提交下列文件，经项目所在区房屋管理部门确认后，办理租赁住房基础数据入库： （1）企业营业执照（复印件）； （2）委托书、经办人身份证明（复印件）； （3）《住房租赁企业信息记载表》（复印件）； （4）房地产权属证明（复印件）； （5）项目改建竣工图纸（复印件）; （6）项目认定文件和联合验收文件（复印件）； （7）测量报告（原件）。 （三）存量租赁住房 存量租赁住房，住房租赁机构或出租人应当提交下列文件，经房屋所在区房屋管理部门确认后，办理租赁住房基础数据入库： （1）申请人身份证明或企业营业执照（复印件）； （2）房地产权属证明（复印件）； （3）房屋拆间基础信息表（原件）； （4）按间出租承诺书（原件）； （5）简易房屋拆间平面示意图（复印件）。 规模较大、管理规范、具备信息化条件的住房租赁机构，可以通过系统对接上报符合要求的租赁住房基础数据。