住房租赁房源核验技术规则.docVIP

附件1 住房租赁房源核验技术规则 一、人房核验 系统自动核验房屋的人房一致性，出租人应当为房屋权利人之一。 二、权属核验 （一）根据房屋标识判断的规则 存在以下情形的，系统核验不予通过，并反馈相应提示。 房屋标识类别 核验结果及提示信息 经济适用住房共有产权保障住房 核验不通过。房屋为共有产权保障住房。 公共租赁住房 核验不通过。房屋为公共租赁住房。 单位租赁房 核验不通过。房屋为单位租赁房。 廉租住房 核验不通过。房屋为廉租住房。 限价商品住房 核验不通过。房屋为限价商品住房。 （二）根据权属类别和登记小类判断的规则 存在以下情形的，系统核验不予通过，并反馈相应提示。 权属类别 核验结果及提示信息 房地产限制 核验不通过。房屋存在房地产限制类登记信息。 对损坏房屋承重结构的认定 核验不通过。房屋存在损坏房屋承重结构情形。 对附有违法建筑的认定 核验不通过。房屋附有违法建筑。 居住权登记 核验不通过。房屋存在居住权登记。 （三）根据租赁合同网签备案情况判断的规则 房屋存在有效的租赁合同网签备案，根据网签合同到期时间判断是否通过。 网签备案情形 核验结果及提示信息 存在有效的租赁网签备案，办理日至合同到期日超过60日 核验不通过。房屋当前存在有效租赁合同，且距合同到期时间超过60日。 存在有效的租赁网签备案，办理日至合同到期日不足60日 核验通过。