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楼盘品质关键因素调查报告 　　　 　　摘要：近几年，消费升级成为各行各业都在讨论的热点话题，无形之中已经影响到公众生活中的方方面面。在居住领域也同样发生着深刻变化，“住房消费观念升级”已成为显著趋势。新中国成立以后至 1990 年代末施行福利分房，公众的居住观念是如何解决“有房住”的问题，也就是如何实现“居者有其屋”的问题。 　　1998 年开始住房制度改革，随着住房分配被叫停，商品住房市场正式启动，公众的居住观念相应发生变化，人们开始关注社区配套、物业管理、小区绿化等涉及到居住品质的关键因素。 　　进入 21 世纪，高品质生活已成更多公众的追求目标，在住房消费上，表现在对智能家居、一体化装修及园林化小区等多元化、个性化、轻奢化追求上，公众对住房的要求，已经升级到了“居住优其屋”。“15 分钟生活圈”建设也成为城市更新建设的目标之一，小区内部有完善的生活配套体系、楼下 1 公里范围内有商超、出门就是地铁或公交站……这新配套因素显著提升了居住的便利度，宜居性的重要性也上升到了新的高度。 　　在此背景下，如何来定量衡量楼盘品质、宜居，以帮助公众进行置业选择，就显得尤为重要。 　　为此，贝壳研究院发起新房“好房标准”调研，超 14 万资深从业经纪人与百城媒体参与该调研，收集有效样本数据超 14 万。调研从区位因素、社区规划、生活配套、小区规划及居住空间等专业角度，对楼盘的居住