安装工程计价培训讲义 .pptxVIP

安 装 工 程 计 价培训课程(1)主讲：吴信平1.1.2 工程造价?工程建设(造)所需花费的全部费用。 建筑安装工程费用是建筑安装工程价值的货币表现形式，由直接费、间接费、利润和税金组成。 建筑安装工程是建造建筑安装工程产品的生产活动，主要包括土木工程、装饰装修工程、线路管道和设备安装工程等。建筑工程?各类房屋建筑工程和列入房屋建筑工程供水、 供暖、供电、卫生、通风、燃气等设备安装， 以及列入房屋建筑工程的各种管道、电力、电 信和电缆导线敷设工程。 … …安装工程 ?生产、动力、起重、运输、传动和医疗、实验 等需要安装的机械设备的装配，与设备相连的 工作台、梯子、栏杆等安装工程，以及附设于 被安装设备的管线敷设工程及其绝缘、防腐、 保温、油漆等工作。?为测定安装工程质量，对单个设备进行单机试 运转和对系统设备进行系统联动无负荷试运转 而进行的调试工作。 在建筑行业，常把列入房屋建筑工程的水、暖、电、通安装，以及各种管道、电力、通信和电缆导线敷设工程一并列入安装工程。形成： 机械设备安装工程 电气设备安装工程给排水及燃气安装工程 采暖供热安装工程 消防及安全防范设备安装工程 通风空调安装工程 工业管道安装工程 建筑智能化系统设备安装工程 这些安装工程按建设项目划分原则，均属单位工程，都具有单独的施工设计文件，有独立的施工条件，是工程造价完整的计价对象。 设备工器具购置费用是固定资产的有机构成，购置用于建设项目（楼宇、厂房、…）的各种设备、工具、器具、生产家具等的费用。设备工器具购置费=设备购置费 +工器具、生产家具购置费设备购置费设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价 ＋设备运杂费 货价+装运费+保险费+银行财务费+外贸手续费+关税+增值税 原价标准设备原价 ? 出厂价、合同价非标准设备原价 ? 成本计算估价法指定制的、按一次订货、 单独设计制造进口设备原价 ? 抵岸价FOB （离岸价）CIF （到岸价）国际贸易 ? 交货方式：抵岸价构成(FOB) 设备运杂费设备运杂费 ?运费、装卸费、包装费、 采购、保管费工器具购置费保证初期正常生产必须购置的达不到固定资产标准、年限的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。 工器具购置费 = 设备购置费 ? 费率 工程建设其他费用是指从工程筹建起到工程竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费用和设备及工、器具购置费用以外，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效用而发生的各项费用。分为三类： 第一类为：土地使用费。 第二类为：与工程建设有关的其他费用 。 第三类为：与末来企业生产经营有关的其 他费用。 土地使用费 征用费征用费 ?土地补偿、青苗补偿、安置补偿、动拆迁费、……按有关规定计 使用费使用费（使用权出让金）? 批租、拍卖按有关规定计 与工程建设有关的费用 建设单位管理费开办费 ?办公设备、家具、交通工具、……建设单位经费 ?办公工作人员工资、办公费、 差旅交通费、…… 勘察设计费用于项目建议书、可行性研究、 地质勘察、工程设计、概预算编制、……等的费用。 研究试验费?为设计提供或验证设计参数、或设计规定在施工中进行的试验。 临时设施费?建设单位用（办公、仓库、场外道路、…） 工程监理费 工程保险费? 建筑工程、安装工程一切险及第三者责任险 配套工程建设费? 供电贴费(按受电电压等级)、自来水增容费（按最高日用量）、污废水排放增容费、 煤气增容费、人防工程建设费。 施工机构迁移费?成建制搬迁的由原驻地至另一地区发生的差旅费、搬运费。 引进技术和进口设备其他费?商品检验、来华接待生活费、排除费用、技术资料、…… 与末来企业经营有关的费用 联合试运转费?竣工验收前，整个车间、生产工艺、负荷、无负荷系统试运转。 生产准备费?生产工人和技术人员的培训费、提前进厂人员费用 。 办公和生活家具购置费?项目投产初期：正常生产、使用、管理所需的工程建设其他费用。按有关规定执行计取 预备费 基本预备费是初步设计及概算内难以预料的工程费用，即用于增加工程、设计变更、不可抗力、自然灾害的费用。 基本预备费＝(设备及工具、器具购置费 ＋建筑安装工程费用 ＋工程建设其他费用) ×基本预备费率（5% ? 8%） 涨价预备费它是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。 物价变化风险 式中 PF——涨价预备费； n—— 建设期年份数； It ——建设期中第t年的投资计划额； f——年均投资价格上涨率（指数、系数） 。 I = 建安+设备+其他费用+基本预备费 汇率、利率、税率变化 建设期贷款利息指向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借款利息。 当年应计利息＝〔