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第4章投资性房地产 第4章投资性房地产 注意：将公允价值变动损益和资本公积转入其他业务成本 借：银行存款 2500 贷：其他业务收入 2500 借：其他业务成本 2054 公允价值变动损益 200 资本公积——其他资本公积 146 贷：投资性房地产——成本 2200 ——公允价值变动 200 （Q：分录的含义？） （6）编制乙公司2013年处置该项办公大楼的有关会计分录 第4章投资性房地产 例题：长江房地产公司与2007.1.1将一栋商品房对外出租，采用公允价值模式计量，租期为3年，每年12月31日收取租金200万元，出租时，该栋商品房的成本为5080万元，已提减值准备20万元，公允价值6000万元。2007.12.31该建筑物的公允价值6300万元。2008.12.31该建筑物的公允价值为6200万元。 2009.12.31该建筑物的公允价值为6500万元。2010.1.10长江公司将该建筑物销售，取得6450万元收入，不考虑相关税费。 Q：编制长江公司上诉经济业务的会计分录？并计算销售该商品房时对损益的影响额？ 第4章投资性房地产 例题：M公司于2008年1月1日将一栋自用厂房对外出租，租期5年，采用公允价值计量模式。每年12月31日收取租金100万元，出租时，该栋厂房的成本2400万元，公允价值2200万元。2008年12月31日，该厂房公允价值为2250万元。则M公司2008年应确认的公允价值变动损益为（ ）万元 A.-150 B.150 C.200 D.-200 答案：A Q：上例中，该项房地产2008年对当年利润总额的影响额为（ ） A.100 B.-50 C.150 D.-150 答案：B 第4章投资性房地产 三、投资性房地产后续计量模式的变更 3、已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。 （一）要求规定： 1、成本模式可以转为公允价值模式，但公允价值模式不得转为成本模式。以成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理 。（Q：原因？） 2、企业对其所有投资性房地产后续计量模式的选择要统一。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。 第4章投资性房地产 （二）处理 三、投资性房地产后续计量模式的变更（续） 1、性质：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更处理；（不是会计估计变更） 2、要进行追溯调整，将计量模式变更时公允价值与账面价值的差额（账面价值——公允价值），追溯调整期初留存收益（盈余公积、利润分配——未分配利润）（按比例分配上述差额，法定盈余公积占10%，未分配利润占90%）。（具体核算分录见下页） 第4章投资性房地产 三、投资性房地产后续计量模式的变更（续） 借：投资性房地产——成本（变更日的公允价值）　　投资性房地产累计折旧（摊销）（已计提的折旧或摊销）　　投资性房地产减值准备（已提取减值准备）　 贷：投资性房地产（成本模式下账面余额）　　　 利润分配——未分配利润[（公允价值—账面价值）×90%，或借记]　　　盈余公积[（公允价值—账面价值）×10%，或借记] 具体处理分录（账面价值----公允价值） Q：区别于“自用转为出租时”（公允价值计量），转换日，账面价值与公允价值差额的核算？（区分借贷方向） 注意：上述计量模式变更，差额借（贷）都调整留存收益。 第4章投资性房地产 【答案】甲企业的账务处理如下： 【例题】甲企业将某一栋写字楼租赁给乙公司使用，并一直采用成本模式进行后续计量。20×9年1月1日，甲企业认为，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定对该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。该写字楼的原造价为90 000 000元，已计提折旧2 700 000元，减值准备300000元，账面价值为87 000 000元。20×9年1月1日，该写字楼的公允价值为95 000 000元。假设甲企业按净利润的10%计提盈余公积。 借：投资性房地产——××写字楼（成本） 95 000 000（变更日公允价值）　　 投资性房地产累计折旧（摊销）　　　　　2 700 000