第4章工程项目经济分析.ppt

第四章  工程项目经济分析;4 工程项目经济分析;工程项目投资构成 ;4.1 工程项目经济分析的基本要素及估算方法;工程项目投资估算 （1）固定资产投资估算 （2）无形资产投资估算 （3）预备费用估算 （4）开办费估算 （5）建设期借款利息估算 （6）固定资产投资方向调节税计算; 固定资产投资估算 固定资产是指使用期限超过一年且单位价值在一定数额以上的房屋、建筑物、机器、设备、器具、工具等资产。 估算常用的方法有：单位生产能力投资估算法、生产能力指数法、分项详细估算法、分项类比估算法、工程概预算法等。;①单位生产能力投资估算法 根据已建成的、性质类似的建设项目的固定投资额和生产能力来估算拟建项目固定投资额和生产能力的一种估算方法。 公式： I2 为拟建项目建设投资 Il 为已建成同类型项目的建设投资 Q2为拟建项目的设计生产能力 Q1为已建成同类项目的生产能力 ;②生产能力指数法 生产能力指数法也称0.6指数法，是指根据已建成的类似建设项目或生产装置的投资额和生产能力与拟建项目的生产能力，估算拟建项目的投资额，也叫装置能力指数法。 公式： m为生产能力（装置能力）指数 根据实际统计资料，生产能力不同的两个同类企业投资生产能 力的指数幂成正比。 ;③比例估算法 根据已建同类项目主要设备投资占建设总投资的比例，计算拟建项目投资估算值的一种方法。它是在求出已建项目的主要设备投资占建设投资的实际比重和拟建项目主要设备费用的基础上，完成拟建项目建设投资估算。 公式：I＝W／K ;④详细估算法 先将构成固定资产的各个部分加以估算，然后再把各个部分估算的结果汇总得出拟建项目固定投资总额的一种方法。 ;; 无形资产投资估算 无形资产是指项目长期使用但没有实物形态的资产，包括土地使用权、知识产权、专有技术和其他无形资产（商誉、其他特许权等）。 用货币购入的无形资产，应当按实际支付的价款计价作为投资。 通过自创并依法申请取得的无形资产，需按照开发过程中的实际支出进行估算，估算方法一般采用完全重置成本法。;①细节调整法 无形资产重置成本=∑材料物资实际耗量×现行价格+∑实耗工时×现行费用标准 ②市价调整法 无形资产重置成本=类似无形资产市场售价×成本市价系数 成本市价系数=同行业一组无形资产的成本÷相应的无形资产售价; 预备费用估算 基本预备费是指在投资估算时无法预见今后可能出现的自然灾害、设计变更、工程内容增加等情况而需要增加的投资额。 基本预备费=(工程费用+其他费用)×基本预备费率 涨价预备费是指项目在建设期内，由于物价上涨因素的影响而需要增加的投资额。 ; 涨价预备费计算 建设前期涨价预备费的计算公式： R0为建设前期涨价预备费； P为总概算编制年的固定资产投资； r0为年涨价率%(或物价上涨指数)； n为开工年与编制年的时间差(年)。 ;建设期涨价预备费的计算公式： R为建设期涨价预备费； Pt为第t年度的计划投资额； r为年涨价率%； n为建设期(年)。 ; 开办费估算 开办费是指企业在筹建期间所发生的各种费用，主要包括职工培训费，在注册登记和筹建期间起草文件、谈判、考察等发生的各项支出，销售网的建立和广告费用，以及筹建期间人员工资、办公费、培训费、差旅费、印刷费、注册登记费以及不计入固定资产和无形资产 构建成本的汇兑损益及利息等项支出。; 建设期借款利息估算 ①贷款总额一次性贷出且利率固定的贷款，其计算公式为： P为本金； I为利息； n为计息期数； i为利率。 ; ②贷款总额分年等额发放，假定各种借款均在年中支用，即当年借款额按半年计息，以后年份全年计息 其计算公式为： 各年应计利息=(年初借款本息累计 +本年借款额／2)×年利率 ; 固定资产投资方向调节税估算 国家为了贯彻产业政策，控制投资规模，引导投资方向