宅基地房屋【[案例分析]上海农村宅基地房屋买卖是否有效】.docxVIP

第 第 PAGE 1 页 共 NUMPAGES 1 页 宅基地房屋【[案例分析]上海农村宅基地房屋买卖是否有效】 上海农村宅基地房屋买卖是否有效? 【案例概况】张先生在1993年以3万元的价格向王先生买入了上海市青浦区徐泾的一块宅基地，经过张先生出资建房并居住一段时间后，在2001年的时候，张先生又以21万元转卖给了周先生，周先生起初并未居住，后闲置着就给自己亲戚居住。2013年1月，原来的宅基地的使用权人王先生向法院提起诉讼，想要张先生归还宅基地，并把周先生追加为第三人，而张先生和周先生均非该集体组织的成员。该案应该如何处理?【律师分析】对此，上海市欣隆律师事务所杨东律师分析表示，本案的涉及是宅基地及房屋转让是否有效的问题?一般而言，农村宅基地买卖应严格按照法律法规的规定进行。根据《中华人民共和国土地管理法》以及国土资源部《关于加强农村宅基地管理的意见》的规定，每个农户只能申请一处宅基地，特定的宅基地仅限集体经济组织特定的成员享有使用权。特定村民申请取得宅基地后只可自己建房，不可将其出卖、转让。禁止城镇居民在农村购置宅基地，城镇居民不能购买农村的宅基地。村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，将不予批准，同时法律规范禁止宅基地从农民手中向城镇居民流转。由此可见，法律上来看对张先生及周先生的买入行为都是被禁止的，这样的买卖行为是无效的。而如果被认为无效的