售楼处(室外水池)及样板间建设工程总承包合同(知名地产编制 )范本.docVIP

PAGE PAGE 29 建设工程施工合同 合同编号:XX 签约时间: 签约地点:XX 甲 方:青岛XX房XX公司 乙 方:XXXX公司 本合同由以下签署处签字盖章的甲方(发包方)、乙方(承包方)按照《中华人民共和国合同法》的相关规定就乙方承建本合同所述的工程项目的建设事宜达成。 1.定义 1.1工程或工程项目:指本合同附件一中详细规定,由乙方按照本合同的条款和条件承建的建设项目。 1.2开工日:指双方在本合同附件一中约定的工程开始建设的日期,未经甲方事先书面批准或因本合同约定的不可抗力影响,开工日不应被延期。 1.3开工条件:指工程施工应具备的水、电、道路等基本条件。如开工条件在开工日前不具备而未提出异议或提出异议但实际开工,则开工条件应被视为已经具备。 1.4竣工日:指双方在本合同附件一中约定的工程项目完工并验收合格之日,未经甲方事先书面批准或因本合同约定的不可抗力影响,竣工日不应被延期。 1.5甲方驻工地代表:指本合同附件一中明确规定的甲方关于工程项目的代表,其权限仅限于本合同以下明确规定,超出权限的任何行为和承诺除非经甲方书面追认均为无效。 1.6业主代表:指本合同附件一中明确规定的工程项目业主(即工程项目的最终用户)关于工程项目的代表,其权限仅限于本合同以下明确规定,超出权限的任何行为和承诺除非经甲方书面追认均为无效。 1.7乙方驻工地代表:指本合同附件一中规定的乙方关于工程项目的代表,如无特别书面约定,附件一中规定的各乙方代表均为乙方全权代表。 1.8合同价款:指按照本合同相关合同价款最终确定方法得出的最终的合同总价款。合同价款为乙方按照本合同规定的条款和条件承建工程项目,甲方支付给乙方的全部报酬和费用。 1.9最高限价:本合同附件一中约定价款为工程项目的最高限价,如无双方对工程项目内容的变更或增加另有书面补充协议,乙方关于工程项目的决算价格或审计价格不应超出该最高限价和乙方提报并经甲方审核确定的工程项目的预算价格。 1.10审计价格:指工程项目验收合格后在乙方提报工程项目决算基础上并经甲方选定的第三方会计师事务所审定的工程项目价格。 1.11不可抗力:本合同下的“不可抗力”仅指足以影响到本合同相关义务正常履行的不可预见、不可避免的自然灾害,以及双方书面确认的其他不可抗拒的因素。受不可抗力影响的一方应在出现不可抗力的二十四小时内通知另一方,并在七日内提供不可抗力事件发生地区的公证机关或经另一方认可的其他机构出具的证明材料。在规定时间内未提供有效的证明文件将被视为未出现不可抗力。 2.开工前的准备 2.1提供图纸和相关工程资料:开工日前,乙方从甲方处领取三套工程施工图纸、工程地质和地下管网线路资料,数量由双方协商确定。项目实际需要更多图纸,由乙方自行解决。乙方应妥善保存甲方提供的以上资料,并按本合同约定采取一切合理的保密措施。 2.2开工条件:开工日前,乙方对工程现场进行全面现场勘查。如不符合开工条件应并采取相应措施在开工日前使之具备开工条件,甲方提供必要协助。 2.3施工准备:开工日前,乙方应向甲方提报工程预算、工程施工图(如甲方要求应包含工程相关配套设计),工程总体施工方案和进度计划以及甲方要求的其他书面材料,并经甲方批准后方准开工。 3.施工保护与保险 3.1施工场地周围财产和地下埋藏物的保护要求:施工作业不得损及甲方相邻产业和相邻其他公共和个人产业。如发现有地下管线、文物等地下埋藏物,乙方有保护责任。地下埋藏物的相关权利归甲方单独所有。施工中损坏的任何甲方或第三方财产,乙方有义务恢复原状或按该财产原购买价格赔偿,相关权利人有权选择以上救济方式。 3.2施工规范:施工现场噪音应符合工程所在地所有相关法律、法规、政府要求,并不影响XX公司正常工作。乙方应严格执行施工规范、安全操作规程、防火安全规定、环境保护规定。 3.3施工安全:乙方施工前必须签定《安全责任承诺书》,乙方应采取所有合理的措施保障施工安全,现场必须配备专业安全管理人员,负责对现场安全施工检查,保证现场各类安全警示标志、消防应急设施和安全防护措施到位,现场用火安全、用电安全等必须符合消防规范要求,事先办理许可证,现场符合要求方可施工；并对施工过程中发生的所有火险、人员伤亡、财产损坏承担完全的责任。发生重大伤亡事故,乙方应按有关规定XX公司等有关机构和相关个人并通知甲方驻工地代表,同时按政府有关部门要求处理。甲方为抢救提供必要条件,发生的费用由乙方承担。甲方仅负责协助对乙方安全行为和有关措施进行检查和监督,但对其行为的结果不负任何责任。 3.4成品保护的要求:经乙方完成的工程各个部分(包括精装修)在交工前均由乙方负责完工成品保护。生产设备进场后的保护