2015 02 10关庄、欢河、葛寨第三阶段汇报关庄2015 02.ppt

地下室及庭院 首层做庭院赠送。 地下室及庭院 3）户型区间：88㎡小三房、115㎡（3+1）房、140㎡（4+1）房，或设计院建议的其他优质户 型，以上三种户型 各提供三个意向方案，其中类洋房或叠拼户型面积可灵活考虑； 4+1 A-1 A-2 A-3 户型 户型编号 套内使用+套内墙体(m2) 阳台面积(m2) 公摊面积(m2) 得房率 套型建筑面积(m2) 阳台占比 赠送面积 4+1 A-1 116.60 8.82 14.26 89.79% 139.68 12.63% 15.35 4+1 A-2 118.00 8.82 14.42 89.79% 141.24 12.49% 15.35 4+1 A-3 99.73 5.17 11.93 89.79% 116.83 8.85% 10.44 3+1 户型 户型编号 套内使用+套内墙体(m2) 阳台面积(m2) 公摊面积(m2) 得房率 套型建筑面积(m2) 阳台占比 赠送面积 2+1 C-1 70.25 5.47 12.80 85.54% 88.52 12.36% 9.45 2+1 C-2 70.98 5.85 12.98 85.54% 89.81 13.03% 9.45 2+1 C-3 70.52 3.68 12.54 85.54% 86.74 8.49% 8.87 C-3 C-3 C-2 C-1 2+1与3+1与4+1 户型 户型编号 套内使用+套内墙体(m2) 阳台面积(m2) 公摊面积(m2) 得房率 套型建筑面积(m2) 阳台占比 赠送面积 4+1 B-1 118.01 2.40 20.90 85.21% 141.31 3.40% 15.8 3+1 B-3 97.62 2.40 17.36 85.21% 117.38 4.09% 16.24 2+1 B-2 72.13 2.34 12.93 85.21% 87.40 5.35% 9.3 2+1与3+1与4+1 2+1与3+1与4+1 8.7 9.32 6.96 6.96 2+1与3+1与4+1 25.46 26.70 15.02 15.02 2+1与3+1与4+1 2+1与3+1与4+1 22.92 24.16 12.29 12.29 2+1与3+1与4+1 4）户型配比请设计院给出建议。 四、概念规划 1）方案一 2）方案二 THE END 法式风格 法式风格 现代风格 现代风格 现代风格 新古典 3）设计院认为其他合适的建筑风格； 三、户型研究 1）当前户型风向和未来户型趋势分析； 精品化 标准化 功能复合型 2）户型专题研究——赠送面积方式研究 《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T50353-2013、《郑州市城乡规划局文件》郑城规[2013]16号。 入户花园 阳台 凸窗 双层露台 后期搭板 夹层 地下室及庭院 资产价值回归的重要途径——赠送实惠 入户花园 3.0.16 门廊应按其顶板水平投影面积的1/2计算建筑面积。 ——《建筑工程建筑面积计算规范》 4.5.5 每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空间） 的水平投影面积不应大于该套住宅套型建筑面积的20%。 ——《郑州市城乡规划局文件》 疑问：有没有尺寸、进深以及结构的要求，用不用严格按照阳台的规定。 入户花园 入户花园与阳台面积之和不大于20%, 赠送一半面积 阳台 3.0.21 在结构主体内的阳台，应按其结构外围水平面积计算全面积； 在主体结构外的阳台，应按其结构底板水平投影面积计算1/2面积。 ——《建筑工程建筑面积计算规范》 4.5.5 阳台部分建筑面积的计算值按照其水平投影面积一半计算 其数值单列并计入地块容积率。当单个阳台出挑尺寸大于2.0m、水平 投影面积大于6㎡者按其水平投影面积计算，其数值单列并计入地块容 积率。每套住宅阳台（含各类形式的阳台、入户花园等非公共活动空 间）的水平投影面积不应大于该套住宅套型建筑面积的20%。 ——《郑州市城乡规划局文件》 规则一，至少满足两个方向是完全开敞的、出挑小于2m、面积小于6㎡且小于住宅套型 建筑面积的20%的，阳台才算一半面积，如图： 送一半面积 阳台 规则二，阳台若一边开敞，另一边有一半为实体墙，一半为完全敞开，出挑小于2m、面积 小于6㎡且小于住宅套型建筑面积的20%的，阳台才算一半面积，则实体墙部分算全面积， 敞开部分算半面积，如图： 送一半面积 阳台 规则一，至少满足两个方向是完全开