写字楼市场洞察.pdf

目录 1、写字楼租金指数编制说明 1 2、写字楼租金指数运行分析 4 2.1 租金变动：2021 年一季度，重点城市主要商圈写字楼平均租金环比微幅上涨 0.02% 5 2.2 租金涨跌幅较大的商圈：近六成商圈写字楼租金环比上涨，但涨幅均在 1.0%以内，上海漕河 泾、上海南京西路、苏州湖东等商圈涨幅相对较大 6 2.3 租金运行趋势研判：写字楼市场稳步恢复，需求有序释放，租金企稳，但由于年内将迎来较多 供应，全面“触底反弹”仍需时间 8 研究主办： 中指研究院 中国房地产指数系统 主要研究成员： 莫天全 黄瑜 曹晶晶 孙晓一 姚卓 吴刚 陈文静 程威 周巍 马琛 魏云静 陈光辉 李雪娇 李璠璠 辛芸娜 赵丽一 王慧博 张凯 李建桥 刘水 牛晓娟 吴建钦 陈茜 张丽丽 汪勇 黄秀青 程宇 张化 学 丁晓 樊朋飞 赵玉国 温戴婉蘭 高院生 胡佳娜 李宁 黄雪 唐懿 唐爽 杨红侠 张文静 李清兰 刘韧坚 荣伍刚 薛建行 袁彬彬 黄艳 姚一维 高小妹 王玲 薛琳 梁波涛 石蕊 薛晴 秦尔伟 李嵩 杜垒 赵晓东 李云翔 齐庆治 唐梓桓 刘爱芹 童晓玲 谢俊云 田文刚 李益峰 戴小红 张兵 刘莉芬 苏宇 2021年一季度中国写字楼租金指数研究报告 写字楼租金指数编制说明 1 写字楼租金指数是中国房地产指数系统的重要组成部分，反映了全国重点城市在租写字楼在不同时点上 的租金水平及其变化情况，其中租金水平以重点城市在租写字楼样本项目租金报价均值表示，主要以典型甲 级写字楼为指数计算的样本。写字楼租金指数主要用于帮助广大写字楼运营机构、写字楼租赁企业、金融机 构、写字楼投资者和房地产经纪公司准确了解中国写字楼市场价格水平和最新发展动向，为政府及各类社会 投资机构提供数据支持，为行业管理以及政策制定提供参考。 样本选取 根据写字楼的分类和特征，结合广大写字楼运营机构、写字楼租赁企业、金融机构、写字楼投资者和房 地产经纪公司对写字楼租赁市场的关注程度，我们按照写字楼的功能分类及等级划分进行写字楼租金指数体 系的构架。该指数以城市商圈指数为最低层级，逐级生成城市综合指数、重点城市总指数。本次重点研究城 市商圈写字楼租金，以典型甲级写字楼为样本标的。 写字楼租金指数 按照写字楼的功能分类及等级划分 进行写字楼租金指数体系的构架 城市写字楼租金指数 以写字楼商圈 作为指数编制的商圈样本 商圈写字楼租金指数 以商圈中典型甲级写字楼 作为指数编制的样本标的 1 写字楼租金指数：为适应当前中国写字楼市场快速发展需要，中指研究院在二十多年指数研究基础上，结合写字楼市 场发展实际情况，启动中国房地产指数系统写字楼租金指数的研究和编制，并于2019 年7 月首次公开发布。 1 2021年一季度中国写字楼租金指数研究报告 城市选择 我国各城市商业发展程度具有不均衡性，根据人口流入情况、商业地产市场发展水平以及国家重点区域 规划政策，我们综合选定了写字楼租金指数编制覆盖的15 个重点城市：北京、上海、广州、深圳、天津、武 汉、重庆、南京、杭州、成都、苏州、青岛、南昌、长沙、海口。 写字楼样本选取 商 商圈选取：通过对各城市写字楼商圈的梳理，统计各商圈所含写字楼项目数量和体 圈 写 量（建筑面积），结合中指研究院各城市直属机构人员实地调研反馈及各地市场容量 字 情况，我们在 15 个城市最终选取了写字楼项目数量较多、