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广州市商品房买卖合同 　　出卖人向买受人出售其开发建设的房屋，双方当事人应当在自愿、平等、公平及诚实信用的基础上，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律、法规的规定，就商品房买卖相关内容协商达成一致意见，签订本商品房买卖合同。　　第一章 合同当事人　　出卖人：_____________________　　通讯地址：___________________　　营业执照注册号：_____________　　企业资质证书号：_____________　　法定代表人：_________________　　联系电话：___________________　　买受人：_________　　【法定代表人】【负责人】：____________　　【国籍】【户籍所在地】：____________　　证件类型：【居民身份证】【护照】【营业执照】【______ 】，证号：___________　　出生日期：_____年____月____日　　性别：_________________　　通讯地址：_______________　　联系电话：______________　　(买受人为多人时，可相应增加)　　第二章 商品房基本状况　　第一条 项目建设依据　　1、出卖人以【出让】【划拨】【_________】方式取得坐落于________地块的建设用地使用权。该地块【国有土地使用证号】【____】为_________，土地使用权面积为________平方米。买受人购买的商品房(以下简称该商品房)所占用的土地用途为 ，土地使用权终止日期为______年______月____日。　　2、出卖人经批准，在上述地块上建设的商品房项目核准名称为_______，建设工程规划许可证号为______，建筑工程施工许可证号为_____________。　　第二条 销售依据　　该商品房已取得【建设工程竣工验收备案证明文件】【《房屋所有权证》】，【备案号】【《房屋所有权证》证号】为________，【备案机构】【房屋登记机构】为____________。　　第三条 商品房基本情况　　1、该商品房的规划用途为【住宅】【办公】【商业】【______】。　　2、该商品房所在建筑物的主体结构为 ，建筑总层数为_____层，其中地上____层，地下____层。　　3、该商品房为第一条规定项目中的 【幢】【座】【___】____单元____层____号。该商品房的平面图见附件一。　　4、该商品房的房产测绘机构为____，其实测建筑面积共______平方米，其中套内建筑面积_____平方米，分摊共有建筑面积_____平方米。该商品房共用部位见附件二。　　该商品房层高为_____米，有____个阳台，其中____个阳台为封闭式，_____个阳台为非封闭式。阳台是否封闭以规划设计文件为准。　　第四条 抵押情况　　与该商品房有关的抵押情况为【抵押】【未抵押】。　　抵押人：________，抵押权人：______，　　抵押登记机构：_____，抵押登记日期：______，　　债务履行期限：__________。　　抵押权人同意该商品房转让的证明及关于抵押的相关约定见附件三。　　第五条 租赁情况　　该商品房的租赁情况为【出租】【未出租】。　　出卖人已将该商品房出租，【买受人为该商品房承租人】【承租人放弃优先购买权】。　　租赁期限：从_____年____月____日至____年____月____日。出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至租赁期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。　　__________________________________。　　出卖人提供的承租人放弃优先购买权的声明见附件四。　　第六条 房屋权利状况承诺　　1、出卖人对该商品房享有合法权利;　　2、该商品房没有出售给除本合同买受人以外的其他人;　　3、该商品房没有司法查封或其他限制转让的情况;　　4、_____________________________________。　　如该商品房权利状况与上述情况不符，导致不能完成房屋所有权转移登记的，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，应当书面通知出卖人。出卖人应当自解除合同通知送达之日起15日内退还买受人已付全部房款(含已付贷款部分)，并自买受人付款之日起，按照__________%(不低于中国人民银行公布的同期贷款基准利率)计算给付利息。给买受人造成损失的，由出卖人支付【已付房价款一倍】【买受人全部损失】的赔偿金。　　第三章 商品房价款　　第七条 计价方式与价款　　出卖人与买受人按照下列第 种方式计算