物业管理产权理论分析.pptxVIP

第一节 产权理论;第一节 产权理论; 产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地的使用权。即： 房地产权利人以房地产为对象，对其直接进行支配并享有利益的排除他人干扰的权利。;1.1 产权理论概述;1.1 产权理论概述;;1.1 产权理论概述;1.1 产权理论概述; 建筑物区分所有权：指多个区分所有权人共同拥有一栋建筑物时，各区分所有权人对建筑物专有部分享有的专业所有权、对共用部分享有的共用部分持分权和因区分所有权人之间的共同关系所生的成员权之总称。 通俗理解：指高层建筑物出现后，各业主对住宅等专有部分享有所有权，对电梯、过道等共有部分享有共有和共同管理的权利。;1.2 建筑物区分所有权;;1.2 建筑物区分所有权;屋顶;1.2 建筑物区分所有权;1.2 建筑物区分所有权;1.2 建筑物区分所有权;1.2 建筑物区分所有权;1.3 住宅区产权形态的研究;请问： ①该小区物业的产权以何??形式存在，并举例说明。 ②该小区的物业管理公司向所有住户收取电梯运行费、道路养护费的行为合理么？ ③104住户利用一楼的便利条件在相邻绿地上建了一座花房。这种行为合理么？;物业管理为什么以产权理论为基础？;作业：;第一节 产权理论; 产权：指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占土地的使用权。即： 房地产权利人以房地产为对象，对其直接进行支配并享有利益的排除他人干扰的