物业管理服务合同范本（附业主公约）（正式版）.docVIP

物业管理服务合同范本（附业主公约）（正式版） 第一章　总则 第一条本合同当事人 委托方(以下简称甲方)： 组织名称：________________________ 代表人：__________________________ 地址;____________________________ 联系电话：________________________ 受托方(以下简称乙方)： 企业名称：________________________ 法定代表人：______________________ 注册地址：________________________ 联系电话：________________________ 风险告识：签订物业管理合同的主体，一方为物业管理公司，另一方可以是物业管理委员会，也可以是房地产开发公司。在签约之前应该注意：《前期物业管理服务协议》的基本内容是否与开发商和物业管理企业所签订的《前期物业管理服务合同》相一致;协议的内容是否对所有的买房人都一致。 根据有关法律、法规、在自愿、平等、协商一致的基础上，甲方将_____________(牧业名称)委托乙方实和行物业管理，订立本合同。 第二条 物业基本情况 物业类型：________________________________ 座落位置：________市________区________路(街道)____号四至_________________占地面积：____________平方米，建筑面积：____________平方米(委托管理的物业构成细目见附件) 第三条 乙方提供服务的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，承担相应的责任。 第二章 委托管理事项 第四条 房屋建筑共用部位的维修、养护和管理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院____________。 第五条 共用设施、设备的维修、养护、运行和管理，包括：共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、___________、___________、___________。 第六条 公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理、包括道路、室外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、___________、___________、___________、___________。 第七条 公共绿地的养护与管理。 第八条 附属配套建筑和设施的维修、养护和管理，包括商业点、文化体育场所____________、___________、___________。 第九条 公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫生、垃圾的收集、___________、___________、___________。 第十条 交通与车辆停放秩序的管理。 第十一条 维持公共秩序，包括安全监控、巡视、门岗执勤、___________、___________、____________。 第十二条 管理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条 负责向业主和物业使用人收取下列费用： 1.物业管理费：____________________________ 2.保洁费：________________________________ 3.保安费：________________________________ 4.房屋设备运行费：________________________ 5.维修养护费：____________________________ 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的维修、养护，在当事人提出委托时，乙方须接受委托并合理收费。 第十五条 对业主牧业使用人违反《业主公约》的行为，针对具体行为并根据情节轻重，采取批评、规劝、警告、制止、____________等措施。 第十六条 其他委托事项 第三章 委托管理期限 第十七条　委托管理期限为______年。自_________年_____月______日______时起至_________年_____月______日______时止。 第四章 双方权利义l (2)按建筑面积每月每平方米____________元租用，其租金收入用于_________。 7.负责归集物业管理所需全部图