30.CSCEC8B-FC-M20207项目资金策划说明.docVIP

PAGE / NUMPAGES 长春车城万达项目资金策划编制方案 一、工程概况： 1 工程名称 长春车城万达广场施工总承包工程 2 工程地址 吉林省长春市西四环路以西，丙三十七街以东，乙五路以南，腾飞大路以北。 3 建设单位 长春汽车城万达广场投资有限公司（民营企业） 4 施工单位 中国建筑xx单位第X工程局有限公司 5 建筑面积 总建筑面积为86.01 万m2，其中地上68.01 万m2，地下18 万m2 6 施工范围 本项目范围内的全部工程，均包括在总承包商的承包范围内，包括但不仅限于：总承包商施工的工程、总承包商管理、指定分包、独立分包施工的工程等 7 工程类别 商业综合体 8 项目性质 总承包交“钥匙”模式万达广场 9 结构形式 框架剪力墙结构 10 资金来源（或工程性质） 业主自筹 11 合同工期 开工日期：2014.6.28 竣工日期： 2016.9.30 826日历天 12 合同总价 合同额：2,404,278,094 自行完成合同额：1,548,167,208 13 质量标准 达到吉林省优质工程标准、争创长白山杯 14 项目人员 63人 15 履约保函担保金额 为合同价款的 3% 16 履约保函及收回时间 在签订合同后?5?天内，总承包商向业主提交履约保函。履约保函的有效期自保函开具之日起至本工程竣工验收合格、完成竣工验收备案并移交业主后第?28?天届满。 17 保证金条款 自履约保函有效期届满之日起至本合同办理结算完毕之日止，业主根据总承包商已完 成工程量核定的工程款与根据合同约定应付的工程款之间的差额均自动转为担保总承包 商履行本合同的保证金，担保期间截至该等差额款项按合同约定支付完毕之日止。担保期 间内，总承包商不履行合同或履行合同不符合约定的，业主有权直接从保证金中扣除相应 金额作为违约金及赔偿金。 18 工程款回收目标 按合同节点付款比例100%回收。 二、项目施工主合同收款条款： 序号 业主付款节点及付款比例 1 预付款：无 2 进度款为节点付款： 地下室土方、基坑支护、降水工程、桩基工程完成、业主支付总承包商已完工程量60%； 地下工程结构工程全部施工完毕（含± 0.00顶板),业主支付总承包商至地下工程已完工程量的60％； 地上主体结构每完成六层，业主累计支付总承包商已完工程量的60%； 裙房工程每完成二层(含顶板；不足二层的施工完成至结构封顶)，业主支付总承包商至地上本裙房工程已完工程量的60％； 砌筑、抹灰工程完成，累计支付总承包商已完工程量63％； 机电工程安装完成，累计支付总承包商已完工程量的66％； 外装工程完成，累计支付总承包商已完工程量的70％； 完成“四方验收”， 累计支付总承包商已完工程量的80％； 提供合格的竣工验收资料且确认并归档，累计支付总承包商已完工程量的85％； 提交齐全完整的结算书并得到业主确认，支付总承包商已完工程量的88％； 业主完成审核，支付至总承包商施工范围内竣工结算总价的 95％。 3 质保金/保修金： 工程结算价款的 5%作为工程质量保修金。（进入质量保修期满一年，业主支付除防水工程质量保修金之外的剩余质量保修金总额的40%；进入质量保修期满二年，业主支付除防水工程质量保修金之外的全额剩余质量保修金；防水工程进入质量保修期满五年，业主支付全额防水工程质量保修金。） 三、项目自施工分供商合同付款条件： 序号 资源类型 拟定的资源付款条件 1 钢材 保理结算 2 混凝土 混凝土地下室封顶后付50%（万达项目），混凝土地上部分：月度60%，主体封顶6个月70%，主体验收完成所有资料交齐后6个月80%，余款一年内付清。 3 水泥砂石 无 4 周转料具 月付60% 5 主劳务 节点70%，年度85% 6 专业分包 月度60%，年度70% 7 机械费用 塔吊：月度70% 8 其他费用 （管理费、税金、水电费） 按照100%比例当月支付。（管理费、水电费、税金的成本100%进入项目成本） 四、资金策