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租赁合同无效时装饰装修该如何处理 一、房屋租赁合同无效时，装饰装修如何处理? 1承租人经出租人同意装饰装修，未形成附合的装饰装修物： A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有不当得利; B.不同意利用的：①可由承租人拆除承租人享有所有权;②因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 2承租人经出租人同意装饰装修，已形成附合的装饰装修物： A.出租人同意利用的，可折价归出租人所有不当得利; B.不同意利用的，将装饰装修物的.现值损失作为无效合同的损失，由双方各自按照导致合同无效的过错分担现值损失。 二、房屋租赁合同解除时，装饰装修如何处理? 1承租人经出租人同意装饰装修，合同解除时： A.未形成附合的装饰装修物：①可由承租人拆除;②因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 B.双方对已形成附合的装饰装修物的处理没有约定的，按照下列情形分别处理： ①因出租人违约导致合同解除，承租人有权请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。 ②因承租人违约导致合同解除，承租人不得请求出租人赔偿剩余租赁期内装饰装修残值损失。但出租人同意利用的，应在利用价值范围内予以适当补偿。 ③因双方违约导致合同解除，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方根据各自的过错承担相应的责任。 ④因不可归责于双方的事由导致合同解除的，剩余租赁期内的装饰装修残值损失，由双方按照公平原则分担。法律另有规定的，适用其规定。 2当事人另有约定的，按照约定处理。 三、房屋租赁期间届满时，装饰装修如何处理? 1承租人经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时： A.未形成附合的装饰装修物： ①可由承租人拆除; ②因拆除造成房屋毁损的，承租人应当恢复原状。 B.形成附合物的： ①承租人不得请求出租人补偿附合装饰装修费用; ②但当事人另有约定除外。 综上所述，经出租人同意装饰装修，租赁期间届满时，除另有约定或者可以拆除以外，承租人不得要求赔偿装饰装修费用。 感谢您的阅读，祝您生活愉快。