查看戴德梁行上海船厂国际滨江花园项目定位报告.pptVIP

;从统计数据看出，陆家嘴区域写字楼未来供应量将比较大。;根据我行预测，陆家嘴区域写字楼未来租金将有一定下浮。;陆家嘴商务楼供应、吸纳及空置率;根据我行预测，上海市高档住宅供给在2010年前将继续稳步增长。 预计上海高档住宅的价格将平稳上扬，但价格增幅逐年回落。;市场环境分析 - 市场供需预测;随着上海外籍人口的不断增加，服务式公寓的需求量逐年增长。;区域间的租金差异十分明显，成熟商圈的租金水平是其它地区的2至3倍。 陆家嘴目前的平均租金水平在170元/平方米/月左右，和???京路、淮海路、徐家汇商圈仍有一定差距。 ;商业面积市场容量预测;;区域市场整体看好;环岛生活区;重点开发区域;多种层次市民入住和活动 ;大力发展楼宇经济，建成以知识经济、服务和国际服务为特色的服务贸易区。;以人行、汇丰、申银大厦中心绿地周边地区为重心的国际银行楼群细圈。;1 东京新宿 办公面积比重——43% 东京GDP：上海的20倍 新宿为东京新近发展的CBD，在消费、娱乐行业方面颇具吸引力，比较具有活力。 2 纽约曼哈顿：　 办公面积比重——86% 纽约GDP：上海的44倍 商务中心区中没有足够的生活空间，造成一定人口的外逃。白天繁华的街市到了夜晚却是一片空寂的“死城”。;;CBD;战略目标：成为上海市的会所，与北外滩、外滩源及陆家嘴功能互动。 对陆家嘴CBD的功能进行延伸与补充，促进陆家嘴金融贸易