我国房地产行业内部控制问题研究——以万科公司为例.docVIP

- 摘要 国民经济和市场发展对企业提出了越来越高的要求，企业面临着日益激烈的竞争。企业以完善的质量管理体系和内部控制体系为支撑，及时有效地发现企业内存在的问题，防范和控制风险，以保证企业的平稳持续运营。因此，研究房地产行业的内部控制制度，发现其问题并提出相应的解决方案，对其提高竞争力具有重要意义。本文以中国房地产行业的内部控制为研究对象，结合万科公司的案例分析其内部控制中存在的问题，并提出相应的解决方案，以探寻中国房地产行业内部控制的发展方向。 关键词：房地产行业 内部控制 问题及对策 Abstract National economy and market devolopment put forword higher and higher requrements for enteprises, enterprises are facing increasingly ferce competition. Enterprises to improve the quelity management system and internal control is the support, timely and effectively find the problems within the enterprise, prevent and control risks, in order to ensure the smooth and continuous operation of the enterprise. Therefore, it is of great significance to study the internal control system of the real estate industry, find its problems and put forward corresponding solutions to improve its competitiveness. This article takes the internal control of Chinas real industry as a reserch object, alyzes the problms existing in the internal control be come a case of vanke company, and puts forward the corresponding solutions to explore the development direction of the internal control of Chinas real estate industry. Keywords: real estate industry, internal controls, problems and countermeasures 目录 TOC \o 1-3 \h \z \u 摘要 I Abstract II 目录 III 前言 1 1 我国房地产行业内部控制的相关概述 2 1.1 内部控制相关概述 2 1.1.1 内部控制的概念 2 1.1.2 内部控制的要素 2 1.2 房地产行业内部控制 3 1.2.1 房地产行业内部控制的特征 3 1.2.2 房地产行业内部控制的目标 3 2 房地产行业内部控制存在的问题 5 2.1 房地产行业内部控制环境存在的问题 5 2.2 房地产行业风险评估存在的问题 6 2.3 房地产行业控制活动存在的问题 6 2.4 房地产行业信息与沟通和内部监督存在的问题 7 3 关于优化房地产行业内部控制的相关建议 9 3.1 对于房地产行业内部控制环境的建议 9 3.2 对于房地产行业风险评估的建议 10 3.3 对于房地产行业控制活动的建议 11 3.4 对于房地产行业信息与沟通和内部监督的建议 11 4 房地产行业内部控制的案例分析——以万科公司为例 13 4.1 万科公司简介 13 4.2 万科公司内部控制现状 13 4.3 万科公司内部控制存在的问题及优化对策 14 总结 16 参考文献 17 致谢 18 前言 近年来，国内的房地产市场始终维持着增长的趋势，但由于行业竞争压力越来越大，许多企业开始参与房地产市场份额的争夺，这促使其他房地产企业提升内部管理效率、减少投入、增强自身竞争能力，从而满足逐渐激烈的行业竞争需求。为了实现持续增强企业运营管理程度与风险规避实力，达到企业盈利最大化的目标，内部控制成为